Αν θέλετε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, θα συναντήσετε συγκεχυμένους όρους όταν ψάχνετε για ένα κατάλληλο ακίνητο. Διαβάστε εδώ τι σημαίνει ακατέργαστη οικοδομική γη και γιατί μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα όταν το αγοράζετε.
Ορισμός ημιτελούς οικοδομής
Σε αντίθεση με τη γη έτοιμη για κατασκευή, ο νομοθέτης κατανοεί την ακατέργαστη οικοδομική γη ως μη ανεπτυγμένες περιοχές που έχουν ήδη δεσμευτεί επίσημα από έναν δήμο για ανάπτυξη οποιουδήποτε είδους, αλλά δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί. Το τελευταίο σημαίνει ότι οι απαραίτητες υποδομές όπως συνδέσεις με το δημόσιο δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτρισμού ήΔεν υπάρχουν τροφοδότες στο οδικό δίκτυο. Χαρακτηριστικό της ημιτελούς οικοδομής είναι επίσης
- Η προγραμματισμένη ανάπτυξη είναι εξασφαλισμένη καθώς υπάρχουν ήδη οικοδομικές άδειες
- Ανάπτυξη της οικοδομής δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί ή προγραμματιστεί
- Η θέση, το σχήμα και το μέγεθος της ημιτελούς οικοδομικής γης μπορεί (ακόμα) να είναι ανεπαρκώς σχεδιασμένα για δομική χρήση
Σημείωση:
Το οικόπεδο έτοιμο για κατασκευή, από την άλλη πλευρά, είναι ήδη πλήρως ανεπτυγμένο και μπορεί να αναπτυχθεί σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν εκπονηθεί.
Νομική βάση
Η έννοια της ημιτελούς οικοδομικής γης ορίζεται επακριβώς στους ακόλουθους νομικούς κανονισμούς:
- § 5 Παρ. 3 του Διατάγματος για την Αποτίμηση Ακίνητης Περιουσίας (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 και 34 του Οικοδομικού Κώδικα (BauGB)
Σύμφωνα με αυτούς τους ορισμούς, υπάρχει υποχρέωση ανάπτυξης ακατέργαστης οικοδομικής γης που προορίζεται επίσημα για χρήση. Όποιος θέλει να πουλήσει ημιτελή οικοδομική γη πρέπει είτε να εξασφαλίσει ο ίδιος τη σύνδεση με το δίκτυο τροφοδοσίας είτε να πουλήσει τη γη σε τιμή πώλησης χαμηλότερη από την αξία της γης έτοιμη για κατασκευή, δηλαδή τελειωμένη οικοδομή.
Συμβουλή:
Στη Γερμανία, τα ακίνητα χωρίζονται σε τέσσερα στάδια ανάπτυξης, με την ημιτελή οικοδομική γη να ανήκει στο τρίτο στάδιο πριν από τη γη έτοιμη για κατασκευή (στάδιο 4). Αυτό σημαίνει ότι η ακατέργαστη οικοδομική γη θεωρείται ένα ενδιάμεσο βήμα από τη γη που αναμένεται να κατασκευαστεί έως τη γη έτοιμη για κατασκευή.
Διαφορά μεταξύ ακαθάριστης και καθαρής ημιτελούς οικοδομής
Ο νομοθέτης κάνει επίσης διάκριση μεταξύ ακαθάριστης και καθαρής ακατέργαστης οικοδομής. Η ακαθάριστη ημιτελής γη εννοείται ότι σημαίνει ημιτελής γη που
- Το περιλαμβάνει επίσης τους κοινόχρηστους χώρους της χωροταξίας που είναι ιδιαίτερα απαραίτητοι για την ανάπτυξη
- Το είναι νομικά δεσμευτικό μόνο όσον αφορά το αναπτυξιακό σχέδιο
Η καθαρή ακατέργαστη οικοδομική γη, από την άλλη, αφορά αποκλειστικά τα οικοδομικά οικόπεδα που δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί, καθώς οι εκτάσεις έχουν ήδη μεταφερθεί προς αξιοποίηση σε αυτή τη φάση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ημιτελούς οικοδομής και οικοδομικής γης;
Η μεγάλη διαφορά μεταξύ ημιτελούς οικοδομικής γης και μελλοντικής οικοδομής έγκειται στη νομική βεβαιότητα: Με την υποψήφια οικοδομική γη, μπορείτε μόνο να υποθέσετε ότι θα επιτραπεί η οικοδόμησή της κάποια στιγμή - αλλά αυτό δεν είναι σίγουρο. Αυτό είναι διαφορετικό για ημιτελή οικοδομική γη· εδώ ο οικοδομικός νόμος υπάρχει ήδη και επομένως δεν είναι πλέον κερδοσκοπικός. Γι' αυτό και το ημιτελές οικοδομικό οικόπεδο είναι μέρος του επιπέδου 3, ενώ το οικόπεδο είναι επίπεδο 2 και είναι σημαντικά φθηνότερο στην αγορά.
Πώς φορολογείται η ημιτελής οικοδομική γη;
Όσον αφορά τη νομοθεσία περί φόρου ακίνητης περιουσίας, η ημιτελής οικοδομική γη -όπως και η οικοδομή- θεωρείται ακίνητη περιουσία, για την οποία ισχύει ο «φόρος ακίνητης περιουσίας Β» στο έντυπο φόρου ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τον νομικό ορισμό, αυτό σημαίνει ένα κομμάτι γης που δεν έχει (ακόμη) αναπτυχθεί και βρίσκεται σε κατάσταση κατάλληλη για ανάπτυξη.
Τι φόρο ακίνητης περιουσίας ισχύει για ημιτελή γη;
Υπάρχει χαμηλότερος φόρος ακίνητης περιουσίας για τα μη ανεπτυγμένα ακίνητα από ό,τι για τα ανεπτυγμένα ακίνητα. Το ακριβές ποσό καθορίζεται με βάση την αξία της γης, που είναι η μέση αξία των ακινήτων εντός ενός δήμου. Αυτό επαναπροσδιορίζεται ετησίως και μπορεί να προβληθεί σε τυπικούς χάρτες αξίας γης που είναι διαθέσιμοι στις αρμόδιες αρχές. Επιπλέον, η αξία της ημιτελούς γης μπορεί επίσης να ληφθεί από μια επιτροπή εμπειρογνωμόνων.
