Μια αγγελία ακινήτου θα πρέπει να περιγράφεται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα, ώστε οι υποψήφιοι ενοικιαστές και αγοραστές να έχουν ξεκάθαρη ιδέα για το ακίνητο. Ο αριθμός των δωματίων και η περιγραφή τους παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Ορισμός δωματίου
Ένα δωμάτιο είναι ένα κλειστό μέρος του διαμερίσματος. Κατά κανόνα, τα δωμάτια έχουν τοίχους, δάπεδα, πόρτες και οροφές. Τα δωμάτια είναι συνήθως εξοπλισμένα με δικά τους παράθυρα, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Τα μεμονωμένα δωμάτια χρησιμεύουν ως σαλόνι ή/και σαλόνι.
Γενικά μπορεί να ειπωθεί ότι τα δωμάτια περιλαμβάνουν τα ακόλουθα δωμάτια:
- Σαλόνι
- Υ/Δ
- Παιδικό δωμάτιο
- Μελέτη
- Τραπεζαρία
Στις διαφημίσεις διαμερισμάτων, αυτά τα δωμάτια συχνά αθροίζονται και στη συνέχεια αναφέρονται στον συνολικό τους αριθμό - όπως διαμέρισμα 1 δωματίου ή διαμέρισμα 2 δωματίων. Ποια δωμάτια αφορούν συνήθως συζητείται επίσης στη διαφήμιση του διαμερίσματος.
Τι δεν μετράει ως δωμάτιο;
Ένα διαμέρισμα συνήθως αποτελείται όχι μόνο από διαφορετικά δωμάτια, αλλά και από άλλα δωμάτια. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει εκείνα τα δωμάτια που δεν εξυπηρετούν ρητά οικιστικούς σκοπούς, όπως μπάνια. Επιπλέον, τα ακόλουθα δωμάτια δεν υπολογίζονται ως δωμάτια:
- Κουζίνα
- Μπάνιο/ντους
- Διάδρομος
- Αποθήκη
- Γκαράζ
- Άξονας ανύψωσης
Ειδική περίπτωση: κουζίνα-σαλόνι
Σήμερα, όλο και περισσότερα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με κουζίνα-καθιστικό. Αυτή είναι μια κουζίνα που χρησιμεύει επίσης ως σαλόνι και σαλόνι. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, εάν η κουζίνα είναι ενιαία με το σαλόνι ή την τραπεζαρία. Στις διαφημίσεις, τα σαλόνια κουζίνας υπολογίζονται ως «συνηθισμένα» δωμάτια και επομένως υπολογίζονται ως μέρος του συνολικού αριθμού δωματίων. Δεν είναι ασυνήθιστο να αναφέρονται όχι ως «ολόκληρο» δωμάτιο αλλά ως το «μισό» του δωματίου.
Ολόκληρα δωμάτια και μισά δωμάτια
Σε ορισμένες διαφημίσεις διαμερισμάτων, τα δωμάτια χωρίζονται σε «ολόκληρα» και «μισά» δωμάτια. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο σαλόνια κουζίνας, αλλά και μικρότερα, συνηθισμένα δωμάτια, όπως το υπνοδωμάτιο ή η τραπεζαρία. Ο καθοριστικός παράγοντας εδώ είναι το αντίστοιχο μέγεθος δωματίου:
- ολόκληρο δωμάτιο: πάνω από 10 m²
- μισό δωμάτιο: τουλάχιστον 6 m², μικρότερο από 10 m²
- Τα σαλόνια της κουζίνας συχνά υπολογίζονται ως μισά δωμάτια
Η οδηγία σχετικά με τα «μισά δωμάτια» εισήχθη τον Μάρτιο του 1951 και ρυθμίστηκε στοDIN 1283, αλλά καταργήθηκε το 1980. Επομένως, αυτός δεν είναι έγκυρος ορισμός σύμφωνα με τη νομοθεσία περί ενοικίασης, αλλά μάλλον ένας καθομιλουμένος όρος για μικρά δωμάτια. Συνεπώς, δεν προσφέρει αξιόπιστη καθοδήγηση, αλλά εξακολουθεί να είναι κοινή πρακτική στις διαφημίσεις διαμερισμάτων.
