Αν ένα δέντρο μεγαλώσει και μεγαλώσει στη γειτονική ιδιοκτησία, μπορεί σύντομα να γίνει μεγάλη ενόχληση. Γιατί οι σκιές, τα γλιστερά φθινοπωρινά φύλλα και οι καρποί που πέφτουν δεν γνωρίζουν όρια ιδιοκτησίας. Ευτυχώς, υπάρχουν νομικές ρυθμίσεις που μπορούν να βοηθήσουν να τεθεί ένα τέλος σε αυτό.
Δωρεάν δενδροφύτευση στο δικό σας ακίνητο
Βασικά, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ελεύθερος να σχεδιάσει το ακίνητό του σύμφωνα με τις ιδέες του ανά πάσα στιγμή. Έτσι και φυτεύοντας δέντρα που μπορούν να ψηλώσουν πολύ. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των γύρω ακινήτων δεν πρέπει να υποφέρουν από κανένα σημαντικό μειονέκτημα λόγω ενός πολύ ψηλού δέντρου. Γι' αυτό όλοι όσοι φυτεύουν ένα δέντρο πρέπει να γνωρίζουν τις ελάχιστες αποστάσεις από τη γραμμή ιδιοκτησίας, τα μέγιστα ύψη δέντρων και το υποχρεωτικό κλάδεμα και φυσικά να τις τηρούν.
Ο κανονισμός είναι ασυνεπής σε εθνικό επίπεδο
Όταν πρόκειται για το τι είναι νομικά επιτρεπτό κατά τη φύτευση δέντρου, αναφέρεται συχνά ο νόμος περί κήπου και ο νόμος περί γειτόνων. Και τα δύο είναι λίγο περίπλοκα γιατί στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν. Αυτό που συνήθως αναφέρεται ως νόμος κήπου ή νόμος γειτόνων είναι ένα σωρό διαφορετικών νόμων, κανονισμών και νομολογίας που ισχύουν. Κάθε ομοσπονδιακό κράτος έχει τους δικούς του νόμους και κανονισμούς, μερικοί από τους οποίους διαφέρουν πολύ. Ο πυρήνας αυτών των κανονισμών είναι η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας, με τον περιορισμό του μεγέθους του δέντρου να συνδέεται με αυτό.
Συμβουλή:
Ρίξτε επίσης μια ματιά στα σχέδια δόμησης για την οικιστική σας ανάπτυξη. Τα είδη δέντρων που πρέπει να φυτευτούν αναφέρονται συχνά εκεί.
Διατάξεις των ομοσπονδιακών πολιτειών
Η σχέση μεταξύ ύψους δέντρων και ελάχιστης απόστασης φύτευσης ανά ομοσπονδιακή πολιτεία:
| Πολιτεία | Ύψος δέντρου και ελάχιστη απόσταση φύτευσης |
|---|---|
| Βαυαρία |
– χαμηλότερα από 2 μέτρα: 0,5 μέτρα – μεγαλύτερο από 2 m: 2 μέτρα |
| Βάδη-Βυρτεμβέργη |
– χαμηλότερο από 1,8 m: 1 μέτρο – αδύναμα οπωροφόρα δέντρα και κουκούτσια: 2 μέτρα – μεσαίου μεγέθους δέντρα, εμβολιασμένα οπωροφόρα δέντρα: 4 μέτρα – μεγάλα δέντρα (κωνοφόρα και δασικά δέντρα): 8 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 3 μέτρα |
| Βερολίνο |
– Οπωροφόρα δέντρα χωρίς τυπικό κορμό: 1 μέτρο – μεγάλα, ζωηρά δέντρα: 3 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 1,5 μέτρα |
| Βρανδεμβούργο |
– Οπωροφόρα δέντρα: 2 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 4 μέτρα – τουλάχιστον το ένα τρίτο του ύψους |
| Hesse |
– δέντρα ισχυρής ανάπτυξης: 2 μέτρα – Δρυς, λεύκες, καρυδιές: 4 μέτρα – ισχυρά αναπτυσσόμενα οπωροφόρα δέντρα και εκλεπτυσμένες καρυδιές: 2 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 1,5 μέτρα |
| Κάτω Σαξονία, Ρηνανία-Παλατινάτο, Θουριγγία και Σάαρλαντ |
– χαμηλότερο από 1,2 m: 0,25 μέτρα – έως 2 μέτρα: 0,5 μέτρα – έως 3 μέτρα: 0,75 μέτρα – έως 5 μέτρα: 1,25 μέτρα – έως 15 μέτρα: 3 μέτρα – υψηλότερο από 15 μέτρα: 8 μέτρα |
| Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία |
– αδύναμα οπωροφόρα δέντρα: 1 μέτρο – οπωροφόρα δέντρα μέσης ανάπτυξης: 1,5 μέτρα – ισχυρά αναπτυσσόμενα οπωροφόρα δέντρα: 2 μέτρα – άλλα ζωηρά δέντρα: 4 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 2 μέτρα |
| Σαξονία |
– χαμηλότερα από 2 μέτρα: 0,5 μέτρα – πάνω από 2 μέτρα: 2 μέτρα |
| Σαξονία-Άνχαλτ |
– χαμηλότερο από 1,5 m: 0,5 μέτρα – έως 3 μέτρα: 1 μέτρο – έως 5 μέτρα: 1,25 μέτρα – έως 15 μέτρα: 3 μέτρα – υψηλότερο από 15 μέτρα: 6 μέτρα |
| Schleswig-Holstein | Η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας πρέπει να είναι το ένα τρίτο του συνολικού ύψους του δέντρου. |
Άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες
Στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, τη Βρέμη και το Αμβούργο δεν υπάρχουν επί του παρόντος νόμοι σχετικά με το ύψος δέντρων και την ελάχιστη απόσταση.
Συμβουλή:
Αν θέλετε να φυτέψετε δέντρα σε ένα ακίνητο στη Βρέμη, θα πρέπει να ακολουθήσετε τους κανονισμούς του γειτονικού κρατιδίου της Κάτω Σαξονίας, καθώς οι δικαστικές αποφάσεις αναφέρονται τακτικά σε αυτούς.
Δικαιώματα σε περίπτωση παραβίασης
Αν το δέντρο του γείτονά σας είναι πολύ κοντά ή/και πολύ ψηλά σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, μπορείτε να ζητήσετε να αφαιρέσει το δέντρο με δικά του έξοδα ή να το κόψει ξανά στο επιτρεπόμενο ύψος. Αλλά το αν θα μπορέσετε τελικά να αφαιρέσετε τα δέντρα είναι άλλο θέμα· σε τελική ανάλυση, τα δέντρα απολαμβάνουν επίσης ένα ορισμένο επίπεδο προστασίας. Έχετε μια καλή ευκαιρία εάν το δέντρο μπορεί να αποδειχθεί ότι αποτελεί κίνδυνο για το κτίριό σας.
Φραγμός περιορισμών
Όπου δεν υπάρχει ενάγων, δεν υπάρχει δικαστής. Αυτό το ρητό ισχύει και για το δίκαιο της γειτονιάς. Εάν ο γείτονάς σας δεν τηρεί την καθορισμένη ελάχιστη απόσταση και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δέντρου, θα πρέπει να παραπονεθείτε έγκαιρα. Για χάρη μιας ειρηνικής γειτονιάς, ίσως μπορέσετε να καταλήξετε σε μια φιλική συμφωνία μαζί του. Διαφορετικά, πρέπει να υποβάλετε ένσταση στην αρμόδια αρχή. Ωστόσο, αν παρακολουθήσετε το δέντρο να μεγαλώνει αδρανές για πέντε χρόνια, οι αξιώσεις σας παραγράφονται.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται με τα δέντρα που είναι πολύ ψηλά και βρίσκονται ακριβώς στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Ένα δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν θέλετε να το κόψετε ή να το κόψετε, πρέπει να πάρετε και τη συγκατάθεση του γείτονα. Διαφορετικά, θα δικαιούται αποζημίωση από εσάς.
Τι γίνεται με τα δέντρα που είναι πολύ ψηλά και βρίσκονται ακριβώς στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Ένα δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν θέλετε να το κόψετε ή να το κόψετε, πρέπει να πάρετε και τη συγκατάθεση του γείτονα. Διαφορετικά, θα δικαιούται αποζημίωση από εσάς.
Το δέντρο του γείτονα κρέμεται από την ιδιοκτησία μου, μπορώ να το κόψω μόνος μου;
Πρέπει να δώσετε στον γείτονα την ευκαιρία να κόψει μόνος του το δέντρο μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. Εάν δεν ανταποκριθεί μετά από δύο αιτήματα και υπάρχει συγκεκριμένος κίνδυνος, σύμφωνα με την τρέχουσα νομολογία είναι νόμιμο να κόψετε μόνοι σας τα κλαδιά.
Το δέντρο του γείτονά μου παίρνει πολύ φως από μένα, μπορώ να επιμείνω στην κοπή;
Δεν υπάρχει νομικά εγγυημένο δικαίωμα σε πολύ φως. Εάν το δέντρο έχει τοποθετηθεί σωστά σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, δεν μπορείτε να ζητήσετε την κοπή του.
