Το αν και σε ποιο βαθμό η βεράντα είναι μέρος του χώρου διαβίωσης παίζει καθοριστικό ρόλο από πολλές απόψεις. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές να γνωρίζουν τα βασικά στοιχεία του υπολογισμού και να μπορούν να τα ελέγχουν εάν χρειάζεται.
Νομική βάση
Οι βεράντες επιτρέπεται γενικά να υπολογίζονται μόνο ως χώρος διαβίωσης αναλογικά στις συμφωνίες ενοικίασης από το 2004. Η βασική αρχή για τον προσανατολισμό είναι 25 τοις εκατό. Αυτός ο μέσος όρος ορίζεται στο Living Space Ordinance – WoFIV για συντομία. Ο κανονισμός θεωρείται ιδιαίτερα φιλικός προς τους ενοικιαστές.
Ωστόσο, το DIN 277 (στο οποίο οι βεράντες θεωρούνται 100 τοις εκατό χώρος διαβίωσης) και οι πλέον ξεπερασμένες απαιτήσεις του DIN 283 (εδώ η βεράντα δεν υπολογίζεται καθόλου ως χώρος διαβίωσης) μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως βάση υπολογισμού.
Σημείωση:
Για συμβάσεις ενοικίασης που συνήφθησαν πριν από το 2004 - υπό τον όρο ότι δεν έχουν υπάρξει δομικές αλλαγές από τότε - ισχύει το διάταγμα ΙΙ. Υπολογισμού (II. BV), σύμφωνα με το οποίο η βεράντα μετράει έως και το 50 τοις εκατό του χώρου διαβίωσης.
Επισκόπηση
Στην ακόλουθη επισκόπηση συγκεντρώσαμε όλες τις σημαντικές πληροφορίες για εσάς σχετικά με το βαθμό στον οποίο η βεράντα αποτελεί μέρος του χώρου διαβίωσης:
- Κανονισμοί χώρου διαβίωσης (από το 2004): 25 έως 50%
- II. Κανονισμός υπολογισμού (μέχρι το 2003, παλιές συμφωνίες ενοικίασης): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (τώρα απαρχαιωμένο): 0%
Βασικός υπολογισμός
Σύμφωνα με το WoFIV, ο υπολογισμός του χώρου διαβίωσης μιας βεράντας δέκα τετραγωνικών μέτρων με μέσο όρο 25 τοις εκατό έχει ως εξής:
10 τετραγωνικά μέτρα: 4=2,5 τετραγωνικά μέτρα
Η βεράντα λοιπόνμετράται ως 2,5 τετραγωνικά μέτρα του χώρου διαβίωσης.
Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο εάν ο εξωτερικός χώρος πληροί τα κατάλληλα βασικά. Αυτά είναι:
- Απαιτήσεις κατασκευής επαρκείς
- απευθείας σύνδεση με σαλόνι
- παρέχεται με σταθερή βάση
- ασφαλής χρήση
- κατάλληλο για στήσιμο τραπεζιών και καρεκλών
Μια αυξημένη πίστωση είναι δυνατή, όπως και ένα μειωμένο ποσοστό του χώρου διαβίωσης. Αξίζει οπωσδήποτε να ρίξετε μια ματιά στη συμφωνία ενοικίασης για να πάρετε μια δίκαιη τιμή. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν υπάρχει περιορισμένη ή καθόλου χρήση. Ειδικά με μεγαλύτερες βεράντες και αυξημένο ποσοστό, ο υπολογισμός έχει άμεσο και σημαντικό αντίκτυπο στο ενοίκιο και στο πρόσθετο κόστος. Εάν χρειαστεί, πρέπει να γίνει μείωση ενοικίου.
Συμβουλή:
Συνιστώνται πάντα άμεσες συμβουλές από την Ένωση Προστασίας Ενοικιαστών ή από δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο ενοικίων πριν υποβάλετε αντίστοιχη αξίωση στον ιδιοκτήτη.
Αύξηση πίστωσης
Ο αυξημένος υπολογισμός της βεράντας ως ζωτικού χώρου είναι τότε δυνατός,εάν πληρούνται ειδικές απαιτήσεις. Αυτά μπορεί να είναι, για παράδειγμα, τα ακόλουθα σημεία:
- ειδική θέα σε μια περιζήτητη τοποθεσία
- ιδιαίτερα υψηλή ποιότητα εξοπλισμού
- πλάγια όρια
- Στέγες
- περαιτέρω μέτρα εκσυγχρονισμού
Αν η βεράντα είναι κατάλληλη για μεγαλύτερη χρήση, μόλις χτίστηκε ή προσφέρει άλλες ανέσεις, μπορείνα υπολογιστεί ως χώρος διαβίωσης έως και 50%.
Στο παραπάνω παράδειγμα με βεράντα δέκα τετραγωνικών μέτρων, ο υπολογισμός μοιάζει με αυτό:
10 τετραγωνικά μέτρα: 2=5 τετραγωνικά μέτρα
Σε αυτήν την περίπτωση, η βεράντα μετράειμε πέντε τετραγωνικά μέτρα διαβίωσης.
Μειωμένη πίστωση
Ακριβώς όπως η αύξηση, μπορεί να γίνει και μειωμένη πίστωση,αν η βεράντα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε περιορισμένο βαθμό. Πιθανοί παράγοντες για τη μειωμένη πίστωση είναι:
- Ηλικία
- δομικά ελαττώματα
- έλλειψη εξοπλισμού
- Ζημιά
- κακή τοποθεσία
Ο υπολογισμός πρέπει τότε να είναικάτω από 25 τοις εκατό και στο παράδειγμά μας υπολογισμού μπορεί επομένως να ανέρχεται σε 2,4 τετραγωνικά μέτρα κατ' ανώτατο όριο με επιφάνεια δαπέδου δέκα τετραγωνικά μέτρα.
Σημείωση:
Αν η βεράντα δεν είναι καθόλου κατάλληλη για χρήση, για παράδειγμα επειδή μπορεί να αποδειχθεί ότι εκτίθεται σε κίνδυνο ή ότι η περιοχή δεν είναι ασφαλτοστρωμένη, μπορεί να μην υπολογίζεται καθόλου στον χώρο διαβίωσης. Σε αυτή την περίπτωση, ο χώρος δεν λογίζεται ως ταράτσα με τη νομική έννοια και επομένως ούτε ως χώρος διαβίωσης.
Συχνές ερωτήσεις
Οι βεράντες στον τελευταίο όροφο υπολογίζονται ως χώρος διαβίωσης;
Δεν υπάρχουν νομικές διαφορές μεταξύ ταράτσες και ταράτσες. Για πολύ μεγάλα συστήματα, η συμφωνία ενοικίασης θα πρέπει επομένως να δίνει μεγάλη προσοχή στο ποσοστό και την κατάσταση της βεράντας.
Πότε επιτρέπεται αύξηση κόστους για ταράτσες;
Μια βεράντα μπορεί να μετρηθεί ως χώρος διαβίωσης σε μεγαλύτερο ποσοστό εάν βελτιωθεί ανάλογα ο εξοπλισμός και συνεπώς η χρήση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, την ανανέωση του δαπέδου, την τοποθέτηση πλευρικών τοίχων ή κιγκλιδωμάτων και στέγης. Η ανατίμηση μπορεί στη συνέχεια να αντικατοπτρίζεται εύλογα στην τιμή και να οδηγήσει σε αύξηση ενοικίου.
Πώς ξέρω ότι μια βεράντα μπορεί να χρησιμοποιηθεί;
Η βεράντα πρέπει να είναι κατάλληλη για περπάτημα και κάθισμα με ασφάλεια. Εάν αυτές οι επιλογές δεν είναι διαθέσιμες επειδή το δάπεδο δεν είναι επαρκώς ασφαλισμένο ή υπάρχουν δομικά ελαττώματα, το ενοίκιο μπορεί να μειωθεί στο ποσό της βεράντας που υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης. Ανάλογα με το μέγεθος, αυτό μπορεί να κάνει μια σοβαρή διαφορά. Αξίζει λοιπόν να κάνετε τα μαθηματικά.
