Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να προσδιορίσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν ψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο μετράει ως χώρος διαβίωσης.
Σκάλα σε πολυκατοικία
Γενικά, το κλιμακοστάσιο έξω από ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία δεν υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης επειδή χρησιμεύει κυρίως ως χώρος διέλευσης και δεν έχει οικιστική λειτουργία. Είναι κοινόχρηστος χώρος που χρησιμοποιούν όλοι οι κάτοικοι ενός κτιρίου. Χρησιμοποιούν το κλιμακοστάσιο για να αποκτήσουν πρόσβαση στα αντίστοιχα διαμερίσματά τους.
Σημείωση:
Ο χώρος καθιστικού αναφέρεται συνήθως στην περιοχή εντός των τοίχων ενός διαμερίσματος. Το κλιμακοστάσιο μέσα σε μια πολυκατοικία, από την άλλη, είναι ένας από τους λεγόμενους χώρους κυκλοφορίας.
Σκάλες σε διαμέρισμα / μονοκατοικία
Ωστόσο, ο υπολογισμός των σκαλοπατιών προς τον χώρο διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα ή μονοκατοικία είναι λίγο πιο περίπλοκος. Εξαρτάται επίσης από τη νομική βάση στην οποία υπολογίστηκε. Επιπλέον, το μέγεθος των σκαλοπατιών ή του κλιμακοστασίου καθορίζει εάν όντως υπολογίζονται ως μέρος του χώρου διαβίωσης.
Διάταγμα Περιοχής Διαβίωσης (WoFlV)
Ο χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει συνήθως όλα τα δωμάτια του διαμερίσματος που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς. Αυτά περιλαμβάνουν το υπνοδωμάτιο και το σαλόνι, το γραφείο καθώς και το μπάνιο και την κουζίνα. Τα δωμάτια που βρίσκονται έξω από ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα στη σοφίτα, στο υπόγειο κ.λπ., θεωρούνται συνήθως χρήσιμοι χώροι. Ωστόσο, δεν σχετίζονται με τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Σύμφωνα με τους κανονισμούς του χώρου διαβίωσης, αυτοί οι κανονισμοί ισχύουν για τις σκάλες:
- Σκάλες με περισσότερα από τρία σκαλοπάτια δεν υπολογίζονται ως χώρος διαβίωσης
- Το πρέπει να αφαιρεθεί από τη συνολική έκταση
- Σκάλες με λιγότερα από τρία σκαλοπάτια υπολογίζονται ως το 100 τοις εκατό του χώρου διαβίωσης
- Απαίτηση: Το ύψος του δωματίου είναι τουλάχιστον δύο μέτρα
Το διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού επειδή είναι σχετικό για τον υπολογισμό του φόρου ιδιοκτησίας.
Συμβουλή:
Τα μπαλκόνια και οι βεράντες, από την άλλη πλευρά, υπολογίζονται πάντα ως μέρος του χώρου διαβίωσης, αλλά συνήθως δεν περιλαμβάνονται 100 τοις εκατό στον υπολογισμό (25 τοις εκατό σύμφωνα με το WoFIV, 50 τοις εκατό σύμφωνα με το DIN 277).
Πρότυπο DIN 277
Ακόμη και σύμφωνα με το DIN 277, οι σκάλες δεν αποτελούν μέρος του χώρου διαβίωσης. Αυτό το πρότυπο ορίζει τη διαίρεση των περιοχών σε διαφορετικούς τύπους χρήσης όπως
- Χώρος διαβίωσης
- Χώρος κυκλοφορίας
- Χρήσιμος χώρος
- ή αξεσουάρ / παρακείμενα δωμάτια (π.χ. στεγνωτήριο, πλυσταριό, αποθήκη κ.λπ.)
Σύμφωνα με το DIN 277, ο χώρος καθιστικού ορίζεται ως το άθροισμα των επιφανειών ορόφων όλων των δωματίων ενός διαμερίσματος που χρησιμοποιούνται πραγματικά για διαμονή. Οι σκάλες μέσα στο διαμέρισμα, από την άλλη πλευρά, θεωρούνται ως χώρος κυκλοφορίας ή χρήσιμος χώρος, ο οποίος καταγράφεται χωριστά από τον χώρο διαβίωσης.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το DIN 277 χρησιμοποιείται συνήθως ως βάση για τον υπολογισμό της επιφάνειας των κτιρίων. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τοπικοί κανονισμοί ή οι μεμονωμένες συμφωνίες ενδέχεται να περιέχουν διαφορετικούς κανονισμούς. Εάν έχετε συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με τον υπολογισμό της επιφάνειας και την πραγματική κατανομή των σκαλοπατιών στο χώρο διαβίωσης, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό όπως
- ένας αρχιτέκτονας
- ένας εμπειρογνώμονας ακινήτων (π.χ. κτηματομεσίτης)
- ή εξειδικευμένος δικηγόρος
να στρίψω.
Σημείωση:
Όταν κάνετε προσφορές ακινήτων, προσέξτε τη νομική βάση στην οποία υπολογίστηκε ο χώρος διαβίωσης. Όταν εφαρμόζεται το DIN 277, μπορούν να αναφερθούν έως και 40 τοις εκατό περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που φυσικά αυξάνει επίσης την τιμή αγοράς, το ενοίκιο και το πρόσθετο κόστος.
Προσθήκη του χώρου κάτω από τις σκάλες στο σαλόνι
Το αν τυχόν περιοχές κάτω από τις σκάλες στο διαμέρισμα υπολογίζονται ως χώρος διαβίωσης εξαρτάται από το ύψος του δωματίου παρακάτω:
- λιγότερο από ένα μέτρο: δεν υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης
- μεταξύ 1,01 μέτρα και 1,99 μέτρα: μετράει για το 50 τοις εκατό του ζωτικού χώρου
- τουλάχιστον δύο μέτρα: μετράει ως το 100 τοις εκατό του ζωτικού χώρου
Ανάλογα με το ύψος, τέτοιες επιφάνειες μπορούν να χρησιμοποιηθούν με πολύ χρήσιμο τρόπο εξοικονόμησης χώρου, για παράδειγμα ως
- Γωνία εργασίας με γραφείο και καρέκλα
- (με τα πόδια) ντουλάπα
- Γωνία αποθήκευσης (ειδικά αν έχει τοποθετηθεί ντουλάπι)
- Αποθηκευτικός χώρος για ογκώδη οικιακά είδη όπως ηλεκτρικές σκούπες, σχάρες στεγνώματος, σφουγγαρίστρες κ.λπ.
- ως μια ζεστή γωνιά για παιδιά με μαξιλάρια, κουβέρτες, νεραϊδοφώτα κ.λπ.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες περιοχές υπολογίζονται ως κλιμακοστάσια;
Κατά κανόνα, το κλιμακοστάσιο μιας μονοκατοικίας ή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει τις ακόλουθες περιοχές: σκαλοπάτια (ονομάζονται επίσης σκαλοπάτια), προσγειώσεις και προσγειώσεις (δηλαδή περιοχές στην αρχή ή στο τέλος μιας πτήσης σκαλοπατιών), διαδρόμους κλιμακοστασίων (επιτρέπουν την πρόσβαση στα επιμέρους δωμάτια ή διαμερίσματα) καθώς και τους κάθετους αεραγωγούς ή ελαφρούς άξονες. Εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά, όλες αυτές οι περιοχές δεν μπορούν να προστεθούν στον χώρο διαβίωσης.
Πώς υπολογίζετε το εμβαδόν κατοικίας ενός σπιτιού για φόρο ακίνητης περιουσίας;
Για να υπολογίσετε τον χώρο διαβίωσης για φόρο ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να ακολουθήσετε τις απαιτήσεις της τοπικής εφορίας ή εφορίας. Κατά κανόνα, πρέπει να προσδιορίσετε τον χώρο διαβίωσης για κάθε μεμονωμένη οικιστική μονάδα ξεχωριστά και στη συνέχεια να τους προσθέσετε μαζί για να δημιουργήσετε έναν συνολικό χώρο διαβίωσης για ολόκληρο το κτίριο. Γενικά, ο υπολογισμός του χώρου διαβίωσης βασίζεται στον προσδιορισμό του πραγματικού χώρου διαβίωσης εντός του κτιρίου. Αυτό θα πρέπει να υπολογιστεί σύμφωνα με το διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης (WoFlV).
