Είτε είστε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε ενοικιαστής: Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό πρέπει να πληρώσει το λεγόμενο τέλος βρόχινου νερού, γνωστό και ως τέλος βροχής. Ποιος πρέπει να πληρώσει αυτό το τέλος, πώς υπολογίζεται και μπορεί ενδεχομένως να αποφευχθεί;
Ορισμός
Το τέλος ομβρίων υδάτων είναι μέρος του τέλους αποχέτευσης, το οποίο χωρίζεται σε λύματα, γλυκά και όμβρια ύδατα και υπολογίζεται και εισπράττεται χωριστά. Αυτό το τέλος αναφέρεται επίσης ευρέως ως «φόρος βροχής» επειδή επιβάλλεται σε όλα τα όμβρια ύδατα που αποστραγγίζονται στο αποχετευτικό σύστημα. Επομένως, στον υπολογισμό περιλαμβάνονται μόνο οι οικιστικές και σφραγισμένες περιοχές ακινήτων.
Σημείωση:
Ασφράγιστοι ή κακώς σφραγισμένοι χώροι, ωστόσο, παραμένουν αφορολόγητοι. Εδώ το νερό της βροχής τελικά δεν ρέει στο δημόσιο αποχετευτικό σύστημα, αλλά αντίθετα εισχωρεί στο έδαφος.
Ποιος πληρώνει;
Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό - συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών σπιτιού και των ιδιοκτητών διαμερισμάτων - καθώς και κάθε εταιρεία και δημόσιος φορέας (δηλαδή δημοτικές και κρατικές εταιρείες και αρχές) πρέπει να πληρώσει το τέλος ομβρίων υδάτων. Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να μετακυλίσουν την αμοιβή στους ενοικιαστές μέσω των λειτουργικών εξόδων, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει αντίστοιχη συμφωνία στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Σημείωση:
Αντίθετα με κάποιες αναφορές για το αντίθετο, οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να αφαιρούν το τέλος ομβρίων υδάτων από τους φόρους τους. Αυτό ισχύει μόνο για τον καθαρισμό και τη συντήρηση των σωλήνων αποχέτευσης στην ιδιοκτησία σας.
Ωριμότητα
Κατά κανόνα, το τέλος όμβριων υδάτων καταβάλλεται μία φορά το χρόνο, αν και το συγκεκριμένο ποσό εξαρτάται από την κλειστή περιοχή του ακινήτου σας. Όσο μεγαλύτερη είναι η σφραγισμένη επιφάνεια, η οποία περιλαμβάνει και τη στέγη, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί. Κατά μέσο όρο, το τέλος βροχής είναι περίπου 150 έως 200 EUR ετησίως.
Υπολογισμός
Ο υπολογισμός του τέλους βροχόπτωσης είναι περίπλοκος και ως εκ τούτου θα πρέπει να πραγματοποιείται από κάποιον με τις κατάλληλες ειδικές γνώσεις. Σε πολλές περιπτώσεις όμως, ο υπολογισμός γίνεται ήδη αυτόματα από τους δήμους, οι οποίοι υπολογίζουν την αναλογία των πλακόστρωτων και άρα συναφών με τέλη εκτάσεων βάσει αεροφωτογραφιών.
Σκεφτείτε τις πλακόστρωτες περιοχές
- Επιφάνειες στέγης (εκτός από πράσινες στέγες)
- πλακοστρωμένες περιοχές και μονοπάτια
- πλακοστρωμένοι δρόμοι και χώροι στάθμευσης (συμπεριλαμβανομένων των λεωφορείων)
- Βεράντες
- χαλικιώδεις περιοχές
Όταν αθροιστούν, αυτές οι περιοχές αποτελούν τη βάση για το συγκεκριμένο ποσό του τέλους ομβρίων υδάτων,όπου οι δήμοι χρεώνουν μεταξύ 0,70 και 2,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτροΑυτό μπορεί να είναι τεράστιο διαφορές οικονομικής επιβάρυνσης, όπως δείχνει ο δειγματοληπτικός υπολογισμός μας για μονοκατοικία με 100 m2επιφάνεια στέγης και 54 m2 πλακόστρωτα και πλακόστρωτα:
Συμβουλή:
Το μέγεθος των σφραγισμένων περιοχών στις περισσότερες περιπτώσεις στρογγυλοποιείται σε πλήρη 10m2, στην περίπτωσή μας στα 150m2.
| Πόλη | Ποσοστό τέλους νερού υετού | Συνολικό κόστος |
|---|---|---|
| Φρανκφούρτη | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Στουτγάρδη | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Αμβούργο | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Κολωνία | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Δρέσδη | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| Μόναχο | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Βερολίνο | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Παράκαμψη
Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται αν και πώς μπορούν να αποφύγουν το τέλος βρόχινου νερού. Στην πραγματικότητα, μια πλήρης παράκαμψη συνήθως δεν είναι δυνατή, αλλά το τέλος μπορεί να μειωθεί με τα ακόλουθα μέτρα:
- Διατηρήστε την αναλογία των πλακόστρωτων περιοχών όσο το δυνατόν χαμηλότερα
- Ενεργοποιήστε την απορροή βροχής από πλακόστρωτες επιφάνειες σε χλοοτάπητες ή λιβάδια της ιδιοκτησίας σας, π.χ. Β. με κατάλληλη κλίση βεράντα ή τοποθέτηση αποχετεύσεων από την οροφή
- μην δημιουργείτε κήπο με χαλίκι ή χαλίκι
- Πράσινες στέγες
Οι πράσινες στέγες μπορούν συχνά να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα, καθώς απορροφούν μέρος της βροχόπτωσης και επομένως οι δήμοι αφαιρούν την πράσινη έκταση ως ποσοστό της συνολικής έκτασης. Ωστόσο, μπορείτε να αποφύγετε εντελώς το τέλος εάν το ακίνητό σας δεν είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό δίκτυο ή εάν εγκαταστήσετε μια στέρνα για τη συλλογή των όμβριων υδάτων.
Συμβουλή:
Συνιστάται επίσης προσοχή κατά την κατασκευή λιμνούλας, γιατί, ανάλογα με τον δήμο, μπορεί να υπολογιστεί και ως πλακόστρωτος χώρος.
Συχνές ερωτήσεις
Τι θεωρείται ασφράγιστος χώρος;
Όλες οι περιοχές πρασίνου και γκαζόν θεωρούνται ασφράγιστες, όπως και τα φυτεμένα καλλωπιστικά και χρήσιμα παρτέρια και το χώμα αγρανάπαυσης. Από την άλλη πλευρά, τα υλικά που επιτρέπουν σε μέρος του νερού της βροχής να διαρρεύσει θεωρούνται ότι είναι κακώς σφραγισμένα (και επομένως συνήθως υπολογίζονται ως ένα μικρό ποσοστό του τέλους όμβριων υδάτων). Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, περιοχές άμμου και χαλίκι, πέτρες πλακοστρώσεων γκαζόν, πλακοστρώσεις αρμών γκαζόν, οροφές από χαλίκι, ξύλινες σχάρες και πλακόστρωτα.
Γιατί δεν λαμβάνεται υπόψη η ποσότητα της βροχόπτωσης που εισάγεται;
Πολύ απλό: Για να γίνει αυτό, θα έπρεπε με κάποιο τρόπο να μετρηθεί η ποσότητα του βρόχινου νερού που απορρίπτεται στο αποχετευτικό σύστημα, κάτι που, ωστόσο, απαιτεί τεράστια προσπάθεια και δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς σφάλματα. Δεδομένου ότι αυτή η προσπάθεια θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση της τιμής του τέλους, οι αρχές συμφώνησαν σε αυτή τη μορφή υπολογισμού.
