Το αν και σε ποιο βαθμό ο χειμερινός κήπος αποτελεί μέρος του χώρου διαβίωσης είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Αυτό που είναι σημαντικό είναι η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Ζωής: βάση υπολογισμού
Απαραίτητη προϋπόθεση για τον προσδιορισμό του χώρου διαβίωσης είναι η βάση υπολογισμού που χρησιμοποιείται. Στη Γερμανία συναντάτε συνήθως δύο νομικές βάσεις σύμφωνα με τις οποίες ο χώρος διαβίωσης υπολογίζεται διαφορετικά:
- Διάταγμα Περιοχής Διαβίωσης (WoFlV)
- DIN 277
Διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης
Το διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης είναι μια βάση υπολογισμού που ισχύει σε όλη τη Γερμανία. Μπορεί να επιλεγεί από τον ιδιοκτήτη, εφόσον δεν πρόκειται για ενοικιαζόμενο ακίνητο με δημόσια χρηματοδότηση. Σε αυτήν την περίπτωση - τον λεγόμενο χώρο διαβίωσης με ελεγχόμενη τιμή - ισχύει πάντα το WoFlV. Για πολλούς ενοικιαστές, το WoFlV είναι ούτως ή άλλως η προτιμώμενη παραλλαγή για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης, καθώς περιλαμβάνει μόνο τον χώρο διαβίωσης και κανέναν άλλο χρησιμοποιήσιμο χώρο στον υπολογισμό.
Αυτό είναι εμφανές και στους χειμερινούς κήπους. Αν και υπολογίζονται πάντα ως μέρος του χώρου διαβίωσης, αυτά είναι διαφορετικά ποσοστά ανάλογα με τον τύπο του χειμερινού κήπου. Αυτό που είναι σημαντικό για τη βάση υπολογισμού είναιείτε πρόκειται για θερμαινόμενο ή μη θερμαινόμενο χειμερινό κήπο
Σημείωση:
Το διάταγμα Living Space δεν ισχύει για συμφωνίες ενοικίασης που έχουν υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2004. Το δεύτερο διάταγμα υπολογισμού (II BV), ο προκάτοχος του WoFlV, ισχύει για αυτά.
DIN 277
Σε αντίθεση με το WoFlV, το DIN 277 είναι μια βάση υπολογισμού που δεν καθορίζει συγκεκριμένα τον χώρο διαβίωσης. Διακρίνει μόνο μεταξύ χρήσιμων και κυκλοφοριακών περιοχών. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να προσδιορίζουν ολόκληρη τη χρησιμοποιήσιμη περιοχή ως χώρο διαβίωσης αντί για χώρο διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει εντελώς τους χειμερινούς κήπους. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με χειμερινό κήπο 20 τετραγωνικών μέτρων,αυτό θα περιλαμβάνεται πάντα πλήρως στον χώρο διαβίωσης. ΤοΤο DIN 277 προτιμάται από πολλούς ιδιοκτήτες γιατί υπάρχει περισσότερος χώρος, κάτι που φυσικά επηρεάζει το τελικό ενοίκιο.
Συμβουλή:
Ελέγχετε πάντα τον χώρο διαβίωσης με βάση τη βάση υπολογισμού πριν υπογράψετε ένα συμφωνητικό ενοικίασης. Οι ψευδείς πληροφορίες μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικά υψηλότερο ενοίκιο, το οποίο μπορεί να αποφευχθεί με προσεκτικό έλεγχο.
Θερμαίνεται ή όχι
Το αν ένας χειμερινός κήπος θερμαίνεται ή δεν θερμαίνεται έχει σημαντικό αντίκτυπο στον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης κατά τη χρήση του WoFlV. Ενώ ο χειμερινός κήπος υπολογίζεται πάντα ως μέρος του χώρου διαβίωσης με το DIN 277, τα πράγματα φαίνονται διαφορετικά στο WoFlV:
- δεν θερμαίνεται: 50 τοις εκατό της περιοχής
- θερμαίνεται: 100 τοις εκατό της περιοχής
Αυτό σημαίνει ότι εάν έχετε ένανθερμαινόμενο χειμερινό κήπομε επιφάνεια δαπέδου 20 τετραγωνικών μέτρων, θα πρέπει να το προσθέσετε πλήρως στον χώρο διαβίωσης αφού χρησιμοποιήσετε το WoFlV. Με μέση τιμή ενοικίασης εννέα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα ήταν 180 ευρώ που θα προστίθεντο στο ενοίκιο. Για ένανμη θερμαινόμενο χειμερινό κήπο, ωστόσο, ο υπολογισμός μοιάζει με αυτό:
- 20 m² χώρος διαβίωσης: 2=10 m² επιφάνεια υπολογισμού
- 10 m² x 9 ευρώ τιμή ενοικίασης=90 ευρώ επιπλέον ενοίκιο
Συχνές ερωτήσεις
Σχετικός είναι ο χειμερινός κήπος με τη νέα ρύθμιση φορολογίας ακινήτων;
Ναι. Η νέα ρύθμιση φορολογίας ακινήτων περιλαμβάνει επίσης θερμαινόμενους και μη θερμαινόμενους χειμερινούς κήπους. Αυτό σημαίνει ότι ο χειμερινός κήπος θα ενσωματωθεί στη νέα δήλωση φορολογίας ακινήτων. Ως συνήθως, είναι μέρος του καθιστικού και όχι του χρησιμοποιήσιμου χώρου και χρεώνεται ανάλογα.
Οι βεράντες και τα μπαλκόνια υπολογίζονται ως χώρος διαβίωσης;
Ναι, οι βεράντες και τα μπαλκόνια συνήθως αποτελούν επίσης μέρος του χώρου διαβίωσης και επομένως ενσωματώνονται στον υπολογισμό της επιφάνειας. Αυτό που είναι και πάλι σημαντικό είναι η διαφορά μεταξύ των βάσεων υπολογισμού που χρησιμοποιούνται. Εάν χρησιμοποιείται η ρύθμιση του χώρου διαβίωσης, προστίθεται το πολύ 25 έως 50 τοις εκατό ή σύμφωνα με το DIN 277 ολόκληρη η περιοχή.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ χρησιμοποιήσιμου χώρου και χώρου διαβίωσης;
Θεωρητικά, όλοι οι χώροι σε σπίτια και διαμερίσματα αποτελούν αξιοποιήσιμο χώρο. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι χρησιμοποιήσιμοι χώροι ίδιοι με τους χώρους διαβίωσης. Ο χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει όλους τους χώρους που αποδίδονται κυρίως σε χώρους διαβίωσης, για παράδειγμα υπνοδωμάτια, μπάνια και χειμερινούς κήπους. Οι καθαροί χρηστικοί χώροι, από την άλλη πλευρά, χρησιμοποιούνται για δωμάτια που δεν είναι σχεδιασμένα για διαμονή. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, κελάρια (εάν δεν έχουν μετατραπεί για οικιστικούς σκοπούς), δωμάτια πλυντηρίων και λεβητοστάσια.
