Όταν ψάχνετε για ένα οικονομικό ακίνητο, αναφέρεται συχνά ο όρος οικοδόμηση προοπτικής γης. Πολλά ενδιαφερόμενα μέρη δεν μπορούν πραγματικά να φανταστούν τίποτα γι 'αυτό. Θα σας εξηγήσουμε τι είναι το οικόπεδο προσδοκίας δόμησης και πώς διαφέρει από το κλασικό οικόπεδο.
Ορισμός
Ο όρος οικοδόμηση προσδοκώμενης γης περιγράφει μια ειδική περιοχή γης εντός της κοινότητας. Πρόκειται για οικόπεδα που προσφέρονται για μελλοντική αξιοποίηση χωρίς καθορισμένη ημερομηνία χρήσης. Βασίζονται στα σχέδια χρήσης γης που χρησιμοποιούνται στην κοινότητα. Σύμφωνα με την Ενότητα 5 Παράγραφος II του Διατάγματος Αποτίμησης Ακίνητης Περιουσίας (ImmoWertV), η ανάπτυξη σε αυτά τα ακίνητα είναι πολύ πιθανό να αναμένεται στο μέλλον. Το χρονοδιάγραμμα καθορίζεται αποκλειστικά από την κοινότητα. Για το λόγο αυτό, το κόστος ιδιοκτησίας είναι συχνά σημαντικά χαμηλότερο από ό,τι για συγκρίσιμες τοποθεσίες. Ωστόσο, πολλά ενδιαφερόμενα μέρη αποφασίζουν να μην οικοδομήσουν γη επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση για το εάν η ανάπτυξη θα είναι δυνατή σε δύο ή δώδεκα χρόνια.
Σημείωση:
Γη που έχει ήδη προγραμματιστεί για ανάπτυξη αλλά δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί άμεσα ταξινομείται ως ημιτελής γη. Προσφέρουν σημαντικά μικρότερο χρόνο αναμονής για ανάπτυξη σε σχέση με την κατασκευή ακινήτων αναμονής, αλλά κοστίζουν περισσότερο.
Αναμενόμενο οικόπεδο
Για να είναι δυνατή η χρήση της αναμενόμενης οικοδομικής γης, πρέπει πρώτα να αναβαθμιστεί σε οικοδομή από τον δήμο. Αυτό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Καθοριστικό εδώ είναι η απόφαση του δήμου να αποδεσμεύσει το σχετικό ακίνητο ως οικοδομική γη. Ανάλογα με την τοποθεσία και το σχέδιο ανάπτυξης της κοινότητας, ο χρόνος αναμονής μπορεί να είναι αρκετά χρόνια ή και δεκαετίες. Δεν έχετε καμία επιρροή σε αυτό, ακόμα κι αν είστε ο αγοραστής του ακινήτου. Είναι επίσης σημαντικό η περιοχή να ανακηρυχθεί επίσημα ως συνοικία ώστε να αξιοποιηθεί σύμφωνα με τα χωροταξικά σχέδια. Εάν το ακίνητο έχει επεκταθεί, λείπει το τελευταίο βήμα: ανάπτυξη. Συνήθως πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα σημεία:
- Νερό
- Λύματα
- Ηλεκτρισμός
- Τηλέφωνο και σύνδεση στο διαδίκτυο
- πιθανοί σωλήνες αερίου
Πιθανά κατασκευαστικά έργα
Πριν η οικοδόμηση της γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί σωστά, πρέπει να είστε ξεκάθαροι σχετικά με τα κτιριακά έργα που είναι πραγματικά δυνατά. Όπως ήδη εξηγήθηκε, το σχετικό ακίνητο πρέπει πρώτα να εγγραφεί ως οικοδομική γη από τον δήμο. Δεν επιτρέπεται να χτίσετε τίποτα εκ των προτέρων. Μόλις το ακίνητο μπορεί να χτιστεί, είναι κατάλληλο για τυπικά κτιριακά έργα:
- Μονοκατοικία ή πολυκατοικία
- Ξυλόσπιτα
- City Villas
- κτήριο εταιρείας
- Σπίτι στον κήπο από συγκεκριμένο μέγεθος (συνήθως 24 m²)
- εξοχικά
Αυτή είναι μόνο μια μικρή επιλογή κατασκευαστικών έργων που μπορείτε να σχεδιάσετε για μελλοντική οικοδομική γη. Υπάρχουν και οικοδομικά έργα που δεν είναι κατάλληλα για αυτά τα ακίνητα. Σε αυτά περιλαμβάνονται κυρίως οι κήποι, καθώς και οι περιοχές που δεν έχουν κτίσμα και είναι σχεδιασμένες για φυσικό περιβάλλον. Δεδομένου ότι αυτός ο τύπος σχεδιασμού συχνά δεν αντιστοιχεί στα δημοτικά σχέδια χρήσης γης, δεν είναι κατάλληλος για αυτά τα κατασκευαστικά έργα. Άλλα παραδείγματα περιλαμβάνουν:
- ιδιωτικές λίμνες ψαρέματος
- Φυσικές πισίνες
- Οικόπεδα για παρατήρηση ζώων
- Δασικά και αγροτικά έργα
Σημείωση:
Η προσδοκώμενη γη δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για γεωργικούς και δασικούς σκοπούς, εκτός εάν ο δήμος αλλάξει στη συνέχεια τον τύπο ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, τότε πρόκειται για καλλιεργήσιμη γη που δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί ως οικοδομή.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος θα καλύψει τα έξοδα ανάπτυξης της περιοχής;
Τα έξοδα ανάπτυξης βαρύνουν συνήθως τον δήμο και τον αγοραστή της περιοχής. Ο δήμος πρέπει να καλύψει τουλάχιστον το δέκα τοις εκατό του κόστους, αν και αυτό το ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο ανάλογα με τους τοπικούς κανονισμούς.
Υπάρχει ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας στο οικόπεδο;
Ναι. Δεν έχει σημασία αν το ακίνητο μπορεί να χτιστεί σε ένα ή πέντε χρόνια. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας οφείλεται ετησίως. Εφόσον η αναμενόμενη οικοδομική γη δεν είναι γεωργική ή δασική γη, πρέπει να περιμένετε το ποσοστό αξιολόγησης Β. Αυτό έχει ένα ανώτατο όριο έως και 1.050 τοις εκατό. Το ακριβές ποσοστό καθορίζεται ανεξάρτητα από κάθε δήμο.
Γιατί είναι συχνά δύσκολο να επιτευχθεί χρηματοδότηση κατασκευής για τέτοια γη;
Αυτό οφείλεται στον χρόνο αναμονής έως ότου το ακίνητο είναι έτοιμο για ανάπτυξη. Μέχρι να αναβαθμιστεί το οικόπεδο σε οικοδομήσιμο ακίνητο, αντιπροσωπεύει κίνδυνο για πολλές τράπεζες και χρηματοδότες. Για το λόγο αυτό, στις περισσότερες περιπτώσεις θα πρέπει να επενδύσετε μετοχικό κεφάλαιο εάν έχετε το βλέμμα σας σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
