Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και κόπο και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Ορισμός
Η προκαταρκτική οικοδομική έρευνα ή η αίτηση για προκαταρκτική οικοδομική άδεια διευκρινίζει πριν από την υποβολή της οικοδομικής αίτησης εάν το έργο μπορεί να υλοποιηθεί στην επιθυμητή μορφή. Μπορεί να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το εάν οι αποκλίσεις από την τοπική χωροθέτηση είναι νόμιμες ή εάν πρέπει να γίνουν αλλαγές στο σχέδιο για να πραγματοποιηθεί το όνειρο της ιδιοκτησίας μιας μονοκατοικίας.
Συμβουλή:
Η προκαταρκτική οικοδομική άδεια δεν αντικαθιστά την οικοδομική αίτηση, αλλά μπορεί να επιταχύνει τον έλεγχο και την έγκρισή της. Παρέχει επίσης υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας, καθώς αποτρέπει τις μεταγενέστερες και επομένως πιο δαπανηρές προσαρμογές.
Σωστό προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής
Η αίτηση για την έκδοση προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας υποβάλλεται στον δήμο ή στην αρμόδια οικοδομική αρχή. Επιλέξιμοι υποψήφιοι:
- Αρχιτέκτονες
- Οικοδόμοι
- Πολιτικοί μηχανικοί με άδεια οικοδομής
- Υποψήφιοι Αγοραστές
Το προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής μπορεί να υποβληθεί τόσο ανεπίσημα όσο και επίσημα. Η άτυπη έκδοση είναι ευκολότερη και φθηνότερη στην επεξεργασία. Για αυτούς, συνήθως αρκούν ένα εργοτάξιο, σκίτσα του κατασκευαστικού έργου και μια συνοπτική συνοδευτική επιστολή. Ωστόσο, η μεταγενέστερη απόφαση δεν είναι νομικά δεσμευτική.
Ένα επίσημο προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής προσφέρει μεγαλύτερο βαθμό ασφάλειας, αλλά είναι πιο ολοκληρωμένο και συνεπάγεται υψηλότερο κόστος για εσάς.
Συμβουλή:
Οποιοσδήποτε απλός άνθρωπος θέλει να κάνει μια προκαταρκτική έρευνα κατασκευής θα πρέπει να ζητήσει συμβουλές από ειδικούς. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας για τη σωστή διατύπωση και το πλήρες εύρος της εφαρμογής.
Τι πρέπει να περιέχει ένα προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής;
Για μια άτυπη εφαρμογή, αρκεί μικρότερο εύρος από ό,τι για ένα επίσημο προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής. Οι απαιτήσεις διαφέρουν επίσης μεταξύ των ομοσπονδιακών πολιτειών. Επομένως, είναι λογικό να λαμβάνετε πληροφορίες από το αρμόδιο γραφείο εκ των προτέρων και να συλλέγετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν τα σχέδια ή τα έγγραφα που λείπουν πρέπει να υποβληθούν αργότερα, αυτό θα καθυστερήσει την επεξεργασία. Επιπλέον, τα έγγραφα θα χρειαστούν ξανά αργότερα για την αίτηση κτιρίου και επομένως πρέπει να παρουσιαστούν μαζί ούτως ή άλλως.
Οι απαραίτητες παροχές περιλαμβάνουν:
- Αίτημα παρέκκλισης, σε περίπτωση εξαιρέσεων στον αναπτυξιακό σχεδιασμό
- Πληροφορίες αποχέτευσης και ύδρευσης
- Φόρμα αίτησης
- Περιγραφή κατασκευής
- Οικοδομικά σχέδια με κατόψεις, όψεις, κάτοψη και τομές
- Μικτός όγκος
- αναλυτικό ερωτηματολόγιο
- Χάρτης
- Φωτογραφίες του ακινήτου
- Αντίγραφα δυνητικά υφιστάμενων φορτίων κτιρίου
- Περιγραφή χρήσης
Η εφαρμογή και τα σχέδια θα πρέπει να έχουν τις απαιτούμενες υπογραφές.
Συμβουλή:
Ο αρχιτέκτονας ή ο πολιτικός μηχανικός θα πρέπει να ελέγξει το έγγραφο για πληρότητα και σωστές πληροφορίες πριν το υποβάλει στον δήμο ή την οικοδομική αρχή. Εάν τέτοια προβλήματα γίνουν εμφανή μόνο κατά τη διάρκεια της δοκιμής, αυτό συνήθως οδηγεί σε σημαντικές καθυστερήσεις. Επιπλέον, αυξάνεται η προσπάθεια επεξεργασίας, γεγονός που αυξάνει το κόστος.
Αναλυτικό ερωτηματολόγιο
Αυτές πρέπει να είναι ερωτήσεις που μπορούν να απαντηθούν με ναι ή όχι. Σκοπός είναι να διαπιστωθεί εάν ο σχεδιασμός είναι επιτρεπτός ως προς τη χρήση, το εμβαδόν και το ύψος και να ληφθούν μεμονωμένες πληροφορίες για τυχόν απαραίτητες αλλαγές και προσαρμογές.
Λόγω της πολυπλοκότητας κάθε κατασκευαστικού έργου όσον αφορά τις αποστάσεις, το ποσοστό δομημένης επιφάνειας και την ασφάλεια, το ερωτηματολόγιο θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο ολοκληρωμένο και απαραίτητο. Για μονοκατοικία, ο κατάλογος είναι συνήθως μικρότερος από ό,τι για ένα εμπορικό κτίριο.
Κατά γενικό κανόνα, οποιαδήποτε απόκλιση από το σχέδιο ανάπτυξης πρέπει να καλύπτεται από ζήτημα νομιμότητας και παραδεκτού προκειμένου να παρέχεται η μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια και σαφήνεια.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κατασκευής
Το κόστος για το προκαταρκτικό αίτημα ανέγερσης για μονοκατοικία εξαρτάται από τον τύπο, την προσπάθεια επεξεργασίας και το ομοσπονδιακό κράτος. Μια άτυπη αίτησηγια προκαταρκτική οικοδομική άδεια κοστίζει μόνο50 έως 200 ευρώ. Μια επίσημη αίτηση, από την άλλη πλευρά, είναι σημαντικά πιο ακριβή. Τα τέλη ανέρχονται σε40 έως 60 τοις εκατό του κόστους για την οικοδομική άδειαΑυτά είναι συνήθως μεταξύ 0,5 και 1 τοις εκατό του κόστους κατασκευής. Εκτός από την επεξεργασία, ηέκδοση των απαραίτητων εγγράφων, ηλήψη επικυρωμένων αντιγράφωνκαι τοωράριο εργασίας του αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικούπρέπει να ληφθούν υπόψη.
Συμβουλή:
Πληροφορίες για το κόστος μπορείτε να βρείτε στην αρμόδια οικοδομική αρχή. Εάν το εύρος τιμών είναι μεγάλο, αξίζει να ρωτήσετε απευθείας τηλεφωνικά ή επιτόπου για να προγραμματίσετε καλύτερα τα έξοδά σας.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε έχει νόημα μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου;
Η αίτηση για προκαταρκτική οικοδομική άδεια έχει πάντα νόημα εάν το κτιριακό έργο αποκλίνει από το σχέδιο ανάπτυξης. Για παράδειγμα, εάν επιθυμείτε μεγαλύτερο ύψος κορυφογραμμής ή εάν η περιοχή βάσης πρέπει να είναι μεγαλύτερη, αυτό μπορεί να είναι νόμιμο ή μπορεί να είναι ήδη μη επιτρεπτό. Ωστόσο, εάν ο σχεδιασμός της μονοκατοικίας ανταποκρίνεται στο σχέδιο ανάπτυξης από κάθε άποψη, η προκαταρκτική έρευνα κτιρίου δεν είναι απαραίτητη. Μια τέτοια έρευνα μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη πριν από την αγορά του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο αλλά δεν είστε σίγουροι εάν η ανάπτυξη επιτρέπεται.
Πόσο χρόνο χρειάζεται ο χρόνος επεξεργασίας για ένα προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής;
Πρέπει να επιτραπεί έως και τρεις μήνες για την επεξεργασία ενός προκαταρκτικού αιτήματος κατασκευής. Όσο περισσότερα σημεία πρέπει να ελεγχθούν, τόσο περισσότερος θα χρειαστεί. Η καθυστερημένη υποβολή εγγράφων ή η έλλειψη υπογραφών μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω καθυστερήσεις.
Τι συμβαίνει μετά από μια θετική προκαταρκτική ειδοποίηση κατασκευής;
Αν η απόφαση είναι θετική, το κατασκευαστικό έργο μπορεί να προχωρήσει. Εάν η προκαταρκτική οικοδομική άδεια είναι αρνητική, η αποσαφήνιση των κρίσιμων πτυχών είναι ζωτικής σημασίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μιλήσετε με τον υπάλληλο και τον αρχιτέκτονα ή τον πολιτικό μηχανικό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και μικρές αλλαγές αρκούν για να πραγματοποιηθεί το όνειρο μιας μονοκατοικίας με ελάχιστες αποκλίσεις. Σε άλλες, η υλοποίηση εντός του πλαισίου που παρουσιάζεται δεν είναι δυνατή.
Πόσο καιρό ισχύει η προκαταρκτική οικοδομική άδεια;
Η θετική προκαταρκτική οικοδομική άδεια ισχύει μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ειδοποίηση ισχύει για δύο έως τρία χρόνια. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τις τοπικές αρχές.
