Πρέπει να διατηρείται επαρκής απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας κατά την κατασκευή ενός κτιριακού έργου, όπως ένα σπίτι στον κήπο. Μπορείτε να μάθετε πόσο μεγάλη πρέπει να είναι η περιοχή απόστασης και ποιες περιοχές είναι υπεύθυνες εδώ.
Τι είναι η ανάπτυξη συνόρων;
Το πρότυπο και ο προσανατολισμός στη Γερμανία είναι μια απόσταση τριών μέτρων από τα σύνορα. Ωστόσο, εάν το κτίριο είναι πιο κοντά, θεωρείται μια ανάπτυξη στα σύνορα.
Ακριβείς κανονισμούς μπορείτε να βρείτε στους αντίστοιχους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς. Επιπλέον, αρμόδια είναι φυσικά η εκάστοτε οικοδομική αρχή.
Επιπλέον, γίνονται διαφορές μεταξύ διαφορετικών κτιρίων. Ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων ή ένα μικρό σπίτι στον κήπο υπόκειται σε διαφορετικούς κανόνες από ένα πολυώροφο κτίριο κατοικιών.
Σημείωση:
Τα τρία μέτρα θεωρούνται μόνο απόλυτο ελάχιστο και οδηγός. Ωστόσο, η περιοχή απόστασης υπολογίζεται για τον προσδιορισμό της πραγματικής απόστασης που πρέπει να διατηρηθεί.
Υπολογισμός περιοχής απόστασης
Υπάρχει σημαντική διαφορά εάν ο γείτονας θέλει να χτίσει έναν πέτρινο τοίχο ύψους τριών μέτρων ακριβώς μπροστά από το παράθυρο του σαλονιού σας ή απλώς έναν χαμηλό φράχτη από ξύλο ή μέταλλο για να κάνει τον κήπο ανθεκτικό στα σκυλιά. Επομένως, δεν υπάρχουν γενικές διαστάσεις εκτός από την ελάχιστη απόσταση. Αντίθετα, αυτό υπολογίζεται χρησιμοποιώντας έναν τύπο.
Απαιτείται:
- Ύψος στέγης
- Ύψος κτιρίου
- εφαρμοστέος συντελεστής πολλαπλασιασμού
Υπολογίζεται ως εξής:
Εμβαδόν απόστασης (TA)=συντελεστής πολλαπλασιασμού x (ύψος κτιρίου + ύψος στέγης)
Επιπλέον, το ύψος της στέγης μπορεί να ληφθεί μόνο εν μέρει υπόψη εάν η κλίση είναι χαμηλή.
Ένα παράδειγμα μπορεί να το κάνει ξεκάθαρο:
Μονοκατοικία πρόκειται να κατασκευαστεί στην άκρη του χωριού. Το ίδιο το κτίριο έχει ύψος έξι μέτρα και έχει οροφή ύψους τριών μέτρων. Ωστόσο, η κλίση της οροφής είναι τόσο χαμηλή που μόνο το ένα τρίτο της λαμβάνεται υπόψη. Ο συντελεστής πολλαπλασιασμού είναι ένας.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αυτόν τον υπολογισμό:
- Συντελεστής πολλαπλασιασμού
- Ύψος κτιρίου 6,0 m
- Roof 3,0 m (μόνο 1/3 πίστωση)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Πρέπει επομένως να διατηρηθεί απόσταση επτά μέτρων από τη γραμμή ιδιοκτησίας. Υπάρχει διαφορά στις βασικές περιοχές στη Βαυαρία. Εάν το σπίτι ήταν στη μέση του κέντρου του χωριού, ο συντελεστής θα ήταν μόνο 0,5. Άρα θα έπρεπε να είναι μόνο η μισή απόσταση και επομένως 3,5 μέτρα μακριά.
Συμβουλή:
Αυτό δείχνει ήδη πόσο περίπλοκο είναι αυτό το θέμα. Επομένως, φροντίστε να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές και τους γείτονές σας, ακόμα κι αν θέλετε να χτίσετε μόνο ένα μικρό υπόστεγο. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποτρέψετε μεταγενέστερες διαφωνίες.
Κανονισμός στις ομοσπονδιακές πολιτείες Β έως Μ
Βάδη-Βυρτεμβέργη
Οι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί του ομοσπονδιακού κρατιδίου της Βάδης-Βυρτεμβέργης ορίζουν τους κανόνες για την ανάπτυξη στην παράγραφο 4. Οι §5 και §6 έχουν σχεδιαστεί ειδικά για αποστάσεις και ειδικές περιπτώσεις. Γίνεται διαίρεση σε αστικές, χωρικές και βιομηχανικές περιοχές. Η ελάχιστη απόσταση είναι 2,5 μέτρα.
Βαυαρία
Οι κανονισμοί του Οικοδομικού Κώδικα της Βαυαρίας σχετικά με την απόσταση ορίζονται στο άρθρο 6. Η ελάχιστη απόσταση είναι 2,5 μέτρα στις περισσότερες περιπτώσεις, αλλά αυτό ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και τον δήμο. Μπορούν επίσης να βρεθούν ειδικές περιπτώσεις.
Βερολίνο
Στους κρατικούς κανονισμούς δόμησης για το Βερολίνο (BauO Bln) όλοι οι κανονισμοί σχετικά με τις απαραίτητες αποστάσεις βρίσκονται στην παράγραφο 6.
- Το § 67 του BauO Bln υποδεικνύει εξαιρέσεις στον κανονισμό απόστασης
- η ελάχιστη απόσταση είναι μεταξύ 2, 5 και 3 μέτρων
- αναμένεται συντελεστής 0,4 σε κατοικημένες περιοχές
- Σε βιομηχανικές και εμπορικές περιοχές, ο συντελεστής 0,2 αρκεί για τον υπολογισμό
Σημείωση:
Οι συγκριτικά χαμηλοί παράγοντες για τον υπολογισμό των αντίστοιχων περιοχών απόστασης προέρχονται από το γεγονός ότι το Βερολίνο έχει πολύ υψηλή πυκνότητα πληθυσμού. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει γενικά λιγότερος διαθέσιμος χώρος, ο οποίος δεν επιτρέπει μεγάλες αποστάσεις από τα σύνορα.
Βρανδεμβούργο
Ο Οικοδομικός Κώδικας του Βρανδεμβούργου (BbgBO) αναφέρει στην Ενότητα 6 ποιες αποστάσεις πρέπει να τηρούνται. Από το 2016 έχουν τεθεί σε ισχύ διάφορες αλλαγές. Παρακάτω:
- μείωση του συντελεστή υπολογισμού στο 0,4 σε κατοικημένες περιοχές
- σε βιομηχανικές και εμπορικές περιοχές ο συντελεστής είναι μόνο 0,2
- Η ελάχιστη απόσταση δεν πρέπει να είναι μικρότερη από τρία μέτρα
Αυτοί οι κανόνες ισχύουν παρόλο που το Βρανδεμβούργο είναι σχετικά αραιοκατοικημένο και πολλά οικόπεδα θα μπορούσαν ακόμα να αναπτυχθούν. Ωστόσο, υπάρχει μικρό ενδιαφέρον για αυτό σε πιο απομακρυσμένες περιοχές εκτός Βερολίνου. Επομένως, οι οδηγίες θα είναι χαλαρές στις πιο δημοφιλείς περιοχές.
Βρέμη
Ο Κώδικας δόμησης της πολιτείας Βρέμης (BremmLBO) ορίζει στην Ενότητα 6 ποιοι κανόνες πρέπει να τηρούνται. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων:
- Η απόσταση πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία μέτρα από τα σύνορα
- Εξαιρέσεις είναι πολύ χαμηλές, μερικές από τις οποίες πρέπει να απέχουν μόνο ενάμιση μέτρο
- Οι παράγοντες 0,4 χρησιμοποιούνται σε κατοικημένες περιοχές και 0,2 σε βιομηχανικές και εμπορικές περιοχές
- Το ύψος και ο τύπος των κτιρίων παίζουν καθοριστικό ρόλο
Αμβούργο
Ο Οικοδομικός Κώδικας Αμβούργου (HBauO) ορίζει στην Ενότητα 6 τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται στην ανάπτυξη. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων:
- χρήση συντελεστή 0, 4 σε κατοικημένες περιοχές
- Οι βιομηχανικές και εμπορικές περιοχές χρειάζονται μόνο τον συντελεστή 0,2
- Ελάχιστη απόσταση 2,5 μέτρων σε όλους τους χώρους
Hesse
Η Ενότητα 6 του Οικοδομικού Κώδικα της Έσσης (HBO) ρυθμίζει την ανάπτυξη των συνόρων στην ομοσπονδιακή πολιτεία. Και εδώ, οι συντελεστές 0,4 χρησιμοποιούνται για κατοικημένες περιοχές και 0,2 για εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές. Η ελάχιστη απόσταση είναι σε κάθε περίπτωση τρία μέτρα.
Mecklenburg-Western Pomerania
Οι κανονισμοί είναι παρόμοιοι και σε αυτό το ομοσπονδιακό κράτος. Καταγράφονται στην Ενότητα 6 του Οικοδομικού Κώδικα Μεκλεμβούργου-Δυτικής Πομερανίας (LBauO M-V).
- Συντελεστής 0, 4 σε κατοικημένες περιοχές
- Συντελεστής 0, 2 σε βιομηχανικές και εμπορικές περιοχές
- Ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας τρία μέτρα
Κανονισμός στις ομοσπονδιακές πολιτείες N έως T
Κάτω Σαξονία
Ο Οικοδομικός Κώδικας της Κάτω Σαξονίας (NBauO) παραθέτει στην Ενότητα 5 την απόσταση από τους γείτονες που πρέπει να διατηρηθεί. Ισχύουν τα εξής:
- Η απόσταση πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία μέτρα
- Συντελεστής 0,5 σε κατοικημένες περιοχές
- Συντελεστής 0,25 σε εμπορικούς και βιομηχανικούς χώρους
Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία
Οι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας (BauO NRW) είναι παρόμοιοι με πολλές άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες όσον αφορά τους βασικούς κανονισμούς αποστάσεων. Η ελάχιστη απόσταση πρέπει να τηρείται σε κάθε περίπτωση και είναι τρία μέτρα. Υπάρχουν πολύ λίγες εξαιρέσεις σε αυτό, για παράδειγμα στην περίπτωση κοντών προεξοχών οροφής, που μπορεί να έχουν μήκος μόνο 50 εκατοστά. Οι συντελεστές είναι 0,5 στις κατοικημένες περιοχές και 0,25 σε βιομηχανικά και εμπορικά τμήματα.
Ρηνανία-Παλατινάτο
Ο Κώδικας δόμησης της Πολιτείας Ρηνανίας-Παλατινάτου (LBauO) ορίζει στην Ενότητα 8 τι πρέπει να τηρείτε όταν οικοδομείτε στο όριο του ακινήτου. Τα βασικά σημεία περιλαμβάνουν:
- Συντελεστής 0, 4 σε κατοικημένες περιοχές
- Συντελεστής 0,25 σε εμπορικούς χώρους και βιομηχανία
- Ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Σημείωση:
Η ελάχιστη απόσταση παραμένει σε μητροπολιτικές περιοχές με πυκνό πληθυσμό. Ωστόσο, μπορούν να γίνουν εξαιρέσεις στον παράγοντα για τον υπολογισμό.
Σάαρλαντ
Ο Κώδικας Δόμησης Πολιτείας (LBO) του Σάαρλαντ έχει σημειωθεί στην § 7 στο Μέρος 2 και πάλι δεν διαφέρει πολύ από τις άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες.
- Υπολογίστε την περιοχή απόστασης σε κατοικημένες περιοχές με συντελεστή 0,4
- για βιομηχανικές περιοχές 0, 2 αρκούν
- Ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Σαξονία
Οι οικοδομικοί κανονισμοί της Σαξονίας (SächsBO) προσδιορίζουν επίσης στην Ενότητα 6 ποιοι βασικοί κανόνες ισχύουν. Αυτά είναι:
- Εξαιρέσεις και μικρότερες αποστάσεις είναι δυνατές σε εμπορικές περιοχές
- Συντελεστής σε κατοικημένες περιοχές 0, 4
- γενική ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Σαξονία-Άνχαλτ
Στους οικοδομικούς κανονισμούς της Σαξονίας-Άνχαλτ (BauO LSA), όλα τα σημαντικά σχετικά με την ανάπτυξη των συνόρων και την περιοχή απόστασης συνοψίζονται στην Ενότητα 6.
- Συντελεστής 0, 4 σε κατοικημένες περιοχές
- μικρότερες αποστάσεις μπορεί να είναι δυνατές σε βιομηχανικές περιοχές
- Ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Σλέσβιχ-Χολστάιν
Το LBO ισχύει επίσης στο Schleswig-Holstein και η Ενότητα 6 παρέχει σημαντικές οδηγίες.
- ανάλογα με τον τύπο του κτιρίου και την περιοχή, είναι δυνατές πολύ μικρές αποστάσεις
- Σε κατοικημένες περιοχές ισχύει συντελεστής 0,4
- γενική ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Θουριγγία
Ο Οικοδομικός Κώδικας της Θουριγγίας (ThürBO) δείχνει όλους τους σημαντικούς κανονισμούς στην Ενότητα 6. Αυτά είναι:
- Συντελεστής σε κατοικημένες περιοχές 0, 4
- Εμπορικές περιοχές και βιομηχανικές περιοχές συντελεστής 0, 2
- Ελάχιστη απόσταση τρία μέτρα
Ειδικοί κανονισμοί και εξαιρέσεις
Σε κάθε ομοσπονδιακή πολιτεία υπάρχουν ειδικοί κανονισμοί για ειδικά κτίρια και περιστάσεις. Για παράδειγμα, οι αποστάσεις μπορεί συχνά να είναι μικρότερες εάν πρόκειται για ένα μικρό σπίτι στον κήπο, ένα υπόστεγο για το αυτοκίνητο ή χαμηλότερες κατασκευές. Ωστόσο, πρέπει πρώτα να ληφθεί έγκριση από την αρμόδια αρχή.
