Διαμονή δυνατή μουσική από κάτω, ώρες σφυρηλάτησης από ψηλά, ουρλιαχτά παιδιά στην αυλή και ο σκύλος στη σοφίτα γαβγίζει συνεχώς - δεν πρέπει να γίνεται ανεκτή κάθε φασαρία. Αυτός ο οδηγός δείχνει ποια βοήθεια είναι δυνατή εάν οι γείτονες διαταράσσουν την ειρήνη.
Τι διαταράσσει την ειρήνη;
Η διαταραχή της ηρεμίας ή η ενόχληση του θορύβου εμφανίζεται όταν υπάρχει ένας όγκος που μπορεί να εκληφθεί ως ενοχλητικός ή παράλογος και, σε ακραίες περιπτώσεις, έχει ακόμη και επιβλαβείς συνέπειες για την υγεία των προσβεβλημένων.
Μπορεί ακόμη και να είναι διοικητικό παράπτωμα που αξίζει να επιβληθεί πρόστιμο σύμφωνα με το νόμο. Ωστόσο, δεν ταξινομούνται άμεσα όλοι οι θόρυβοι και οι θόρυβοι ως διαταράσσοντες την ηρεμία. Καθοριστικοί παράγοντες είναι:
- Τέχνη
- Διάρκεια
- Ένταση
- Times
- Προληπτικότητα
Κατά τη διάρκεια της ησυχίας από τις 10 μ.μ. έως τις 6 π.μ. ή τις 7 π.μ. καθώς και τις Κυριακές και τις επίσημες αργίες, η ένταση του δωματίου πρέπει να διατηρείται. Ως εκ τούτου, οι θόρυβοι που προκαλούνται στο διαμέρισμα δεν πρέπει να γίνονται αντιληπτοί από τους γείτονες. Ωστόσο, δεν υπάρχει νομικά καθορισμένη τιμή ντεσιμπέλ για αυτόν τον όγκο δωματίου.
Σημείωση:
Οι ώρες ησυχίας, συμπεριλαμβανομένης της μεσημεριανής ανάπαυσης, εξηγούνται συχνά με περισσότερες λεπτομέρειες στο συμφωνητικό ενοικίασης. Οι ενοικιαστές που δεν συμμορφώνονται μπορούν να προειδοποιηθούν από τον ιδιοκτήτη.
Νομική βάση
Στον§117 Νόμο περί Διοικητικών Αδικημάτων (OWiG) καταγράφεται ποιος είναι ο ορισμός των διαταραχών της ειρήνης. Ωστόσο, η περιγραφή είναι ασαφής. Ως εκ τούτου, οι αποφάσεις λαμβάνονται συχνά κατά περίπτωση και, εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να λαμβάνονται στο δικαστήριο.
Εξαιρέσεις
Οι παρακάτω θόρυβοι, μεταξύ άλλων, εξαιρούνται από την ενόχληση:
- Κραυγές και κλάματα βρεφών ή μικρών παιδιών
- Ήχοι παιχνιδιού
- νυχτερινό μπάνιο ή ντους, εάν διατηρηθεί για μικρό χρονικό διάστημα
- αναπόφευκτοι θόρυβοι ακόμα και σε ώρες ανάπαυσης
Οι εξαιρέσεις είναι πολύ περιορισμένες. Τα παιδιά έχουν τις μεγαλύτερες και πιο γενναιόδωρες εξαιρέσεις. Ακόμα κι αν, για παράδειγμα, κλαίνε ή ποδοπατούν το διαμέρισμα σε περιόδους ησυχίας, οι γείτονες συνήθως πρέπει να το αποδεχτούν.
Διαδικασία σε περίπτωση διατάραξης της ειρήνης
Αν νιώθετε επανειλημμένα ότι η ηρεμία και η ησυχία σας διαταράσσονται από τους γείτονές σας και ενοχλούνται από τον θόρυβο, υπάρχουν διάφορες διαθέσιμες επιλογές. Στον οδηγό μας για τη διατάραξη της ειρήνης από τους γείτονες, σας δείχνουμε ποια βήματα έχουν πραγματικά νόημα και πότε ποια μέτρα συνιστώνται.
Βρες μια συνομιλία
Οι γείτονες συχνά δεν γνωρίζουν πόσο δυνατοί ακούγονται οι θόρυβοί τους σε άλλα διαμερίσματα. Η ηχομόνωση, η κατασκευή, ο τρόπος ζωής και η δική σας ευαισθησία παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Για παράδειγμα, αν σας αρέσει να ακούτε δυνατή μουσική το βράδυ για να χαλαρώσετε, μπορεί να μην γνωρίζετε ότι αυτό σημαίνει ότι ο γείτονάς σας δεν θα κοιμηθεί - αλλά θα πρέπει να σηκωθεί στις 5 π.μ.
Συμβουλή:
Η επιθετικότητα δεν είναι καλός οδηγός όταν διαταράσσεται η ηρεμία. Προσπαθήστε να επισημάνετε το θέμα ήρεμα και αντικειμενικά. Ένα φιλικό αίτημα ή μια πρόσκληση στο σπίτι σας για λόγους επίδειξης μπορεί να σας βοηθήσει.
Διατήρηση αρχείου θορύβου
Αν η ηρεμία και η ησυχία διαταράσσονται συχνά, θα πρέπει να φυλάσσεται ένα αρχείο καταγραφής θορύβου για αρκετές εβδομάδες. Σημείωση:
- Τύπος ήχου
- Ένταση / Ένταση
- Χρόνος και διάρκεια
Για παράδειγμα, ο σκύλος του γείτονα γαβγίζει συνεχώς για μία ώρα κάθε μέρα ή κάποιος συνεχίζει να σκουπίζει με ηλεκτρική σκούπα τα μεσάνυχτα; Αυτές οι πληροφορίες ανήκουν στην αναφορά θορύβου, η οποία μπορεί να παρουσιαστεί στον ιδιοκτήτη, τη διαχείριση του ακινήτου ή ακόμα και έναν δικηγόρο και την ένωση προστασίας ενοικιαστών.
Συμβουλή:
Απλώς κατεβάστε το δωρεάν δείγμα αναφοράς θορύβου.
Επικοινωνία με τη διοίκηση
Εάν η απευθείας συνομιλία δεν επιφέρει καμία αλλαγή, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη διαχείριση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να ενημερώσει τον ενοικιαστή που είναι υπεύθυνος για τη διαταραχή της κατάστασης. Εάν η όχληση συνεχίζεται, υπάρχουν δύο επιλογές.
Από τη μία πλευρά, μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Εάν ο γείτονας συμπεριφέρεται κανονικά, τηρεί τις στιγμές ησυχίας και είναι προσεκτικός, μπορεί να ευθύνεται η έλλειψη ηχομόνωσης ή δομικά ελαττώματα. Σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατή μείωση ενοικίου.
Αν ο θορυβώδης γείτονας συνεχίσει να μην τηρεί τις ώρες ησυχίας, μπορεί να ακολουθήσει προειδοποίηση ή ακόμα και τερματισμός χωρίς ειδοποίηση.
Ενημερώστε το γραφείο δημόσιας τάξης
Το γραφείο δημόσιας τάξης είναι ένα καλό σημείο επαφής παράλληλα με την ενοικίαση αν υπάρχουν γείτονες στο σπίτι ή στην ευρύτερη γειτονιά.
Εάν αυτό προσδιορίσει διοικητικό παράπτωμα, σύμφωνα με την OWiG §117, μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα έως 5.000 ευρώγια το έναυσμα.
Ενημερώστε την αστυνομία
Πετάει κάποιος κροτίδες από το μπαλκόνι έξω από την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, ο κόσμος απέναντι ουρλιάζει ο ένας στον άλλο για ώρες ή το δυνατό πάρτι συνεχίζεται στις 3 τα ξημερώματα παρά τα επανειλημμένα αιτήματα; Εάν πρόκειται για οξεία και ακραία διαταραχή της ειρήνης, θα πρέπει να κληθεί η αστυνομία. Οι υπάλληλοι καταγράφουν τα προσωπικά στοιχεία των υπευθύνων, ώστε οι εγγραφές να είναι ήδη στο αρχείο για να επικοινωνήσουν με το γραφείο δημόσιας τάξης ή τον ιδιοκτήτη.
Συμβουλευτείτε την ένωση προστασίας ενοικιαστών και δικηγόρο
Αν επιδιώκετε μείωση ενοικίου λόγω διατάραξης της ειρήνης, θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με την Ένωση Προστασίας Ενοικιαστών και έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη νομοθεσία ενοικίασης για να σας συμβουλεύσει. Αυτό καθιστά τη σωστή προσέγγιση και τις πιθανότητες επιτυχίας σαφείς σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Αυτό εξοικονομεί χρόνο και νεύρα. Η ετήσια συνδρομή μέλους για τον Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών είναι μεταξύ 50 και 90 ευρώ και μπορεί να περιλαμβάνει ακόμη και ασφάλιση νομικής προστασίας ενοικίασης.
Σημείωση:
Λάβετε υπόψη ότι τα έξοδα για έναν δικηγόρο είναι συνήθως σημαντικά υψηλότερα. Ωστόσο, καθώς είναι δυνατή μια μείωση ενοικίου περίπου δέκα τοις εκατό κατά μέσο όρο, αυτό το βήμα εξακολουθεί να αξίζει τον κόπο σε πολλές περιπτώσεις.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς μπορώ να εντοπίσω διαταραχή της ειρήνης;
Η αναφορά θορύβου είναι ήδη μια καλή βάση. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ένα ηχόμετρο ή φωνόμετρο ή μια αντίστοιχη εφαρμογή για να προσδιορίσετε με ακρίβεια το επίπεδο θορύβου και να καταγράψετε τις τιμές σε ντεσιμπέλ. Είναι επίσης δυνατοί έλεγχοι από το γραφείο δημόσιας τάξης.
Υπάρχουν εξαιρέσεις στις περιόδους ανάπαυσης;
Υπάρχουν εξαιρέσεις την παραμονή της Πρωτοχρονιάς και για μωρά και μικρά παιδιά. Ισχύουν επίσης ειδικές περιστάσεις κατά τη μετακίνηση. Ωστόσο, οι ώρες ανάπαυσης εξακολουθούν να ισχύουν για γενέθλια και πάρτι.
Τι θεωρείται ότι διαταράσσει την ηρεμία;
Οι επίμονοι και δυνατοί θόρυβοι κατά τις περιόδους ανάπαυσης θεωρούνται ενοχλητικοί θόρυβοι, με λίγες εξαιρέσεις. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει κλιμακωτές διαφωνίες, ασκήσεις, μουσική, εργαλεία κήπου και ακόμη και επίμονους θορύβους σεξ.
Μπορεί η διατάραξη της ειρήνης να οδηγήσει σε μείωση ενοικίου;
Ναι, αυτό είναι δυνατό και δεν ισχύει μόνο για τους γείτονες. Για παράδειγμα, εάν ένα σύστημα στο υπόγειο ακούγεται καθαρά στο ισόγειο και προκαλεί δυσάρεστες δυνατούς θορύβους, η ποιότητα ζωής μπορεί επίσης να μειωθεί. Αυτός είναι ένας ξεκάθαρος λόγος για τη μείωση του ενοικίου.