BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε μια ποικιλία από όρους και βασικά στοιχεία που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε ποιος είναι ο αριθμός της επιφάνειας ορόφου και πώς να τον υπολογίσετε σωστά.
Ορισμός
Ο αριθμός επιφάνειας ορόφου υποδεικνύει πόσα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας ορόφου μπορούν να κατασκευαστούν ανά τετραγωνικό μέτρο ιδιοκτησίας. Επομένως, ρυθμίζει την αναλογία μεταξύ κατοικημένης και μη ανεπτυγμένης περιοχής.
- Ο αριθμός περιοχής ορόφου συχνά συντομεύεται ως GFZ
- καθορίζεται ως δεκαδικός αριθμός στο σχέδιο ανάπτυξης
Το GFZ εξυπηρετεί τους ακόλουθους σκοπούς, μεταξύ άλλων:
- Ρύθμιση της περιοχής ανάπτυξης
- Δημιουργία όσο το δυνατόν πιο ομοιόμορφης εικόνας στον αντίστοιχο χώρο του κτιρίου
- Πρόληψη υπερβολικής ανάπτυξης και σφράγισης του εδάφους
Σημείωση:
Ωστόσο, ο αριθμός επιφάνειας ορόφου αναφέρεται στο συνολικό τετραγωνικό μήκος όλων των πλήρων ορόφων. Επομένως, δεν παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των ορόφων. Αυτές οι πληροφορίες παρέχονται χωριστά και αντιπροσωπεύουν επίσης ένα ειδικό χαρακτηριστικό που πρέπει να τηρηθεί.
Περίμετρος επιφάνειας ορόφου
Υπάρχουν διαφορές στον αριθμό του εμβαδού ορόφου όσον αφορά τις επιφάνειες που υπολογίζονται ως επιφάνεια ορόφου. Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται στην οροφή και το υπόγειο. Εάν και οι δύο δεν θεωρούνται πλήρεις όροφοι, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι σε αυτούς, οι χώροι μπορούν να ληφθούν υπόψη αναλογικά ή και καθόλου. Οι διαφορές εξαρτώνται από την περιοχή του κτιρίου και τους τοπικούς κανονισμούς. Το αντίστοιχο σχέδιο ανάπτυξης περιέχει πληροφορίες για τον ακριβή υπολογισμό καθώς και πιθανές εξαιρέσεις από τους καθιερωμένους κανόνες.
GFZ στους υπολογισμούς
Δεν χρειάζεται να υπολογίσετε τον αριθμό της επιφάνειας ορόφου, μπορείτε να τον βρείτε ως σταθερό μέγεθος στο σχέδιο ανάπτυξης. Είναι επομένως ζωτικής σημασίας για τον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας ορόφου. Η συνολική επιφάνεια ορόφων με τη σειρά της δείχνει πόσα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας μπορούν να έχουν συνολικά όλοι οι όροφοι των κύριων και δευτερευουσών εγκαταστάσεων (εξωτερικές διαστάσεις). Τα ακόλουθα παραδείγματα υπολογισμών δείχνουν πώς γίνεται αυτό.
Τύπος για τον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας ορόφου:
Μέγεθος οικοπέδου x αριθμός επιφανειών ορόφων=συνολική επιφάνεια ορόφου
Παράδειγμα 1
- Μέγεθος οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα: 1.000
- Αριθμός επιφανειών ορόφων από το σχέδιο ανάπτυξης: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 τετραγωνικά μέτρα συνολικής επιφάνειας ορόφου
Αυτό σημαίνει ότι θα ήταν εφικτά συνολικά 700 τετραγωνικά μέτρα ζωτικού χώρου. Εάν επιτρέπονται έως και τρεις πλήρεις ορόφους, θα μπορούσατε, για παράδειγμα, να τους κατανείμετε σε τρεις ορόφους με 233, 33 τετραγωνικά μέτρα ο καθένας.
Παράδειγμα 2
Η επίδραση που έχει ο αριθμός των επιφανειών ορόφων στην πιθανή συνολική επιφάνεια ορόφων είναι εμφανής από αυτό το παράδειγμα υπολογισμού.
- Εμβαδόν οικοπέδου: 900 τετραγωνικά μέτρα
- Αριθμός επιφανειών ορόφων: 0, 4
- 900 x 0,4=360 τετραγωνικά μέτρα συνολική επιφάνεια δαπέδου
Παρά το ελαφρώς μικρότερο εμβαδόν του ακινήτου, η συνολική επιφάνεια ορόφου είναι σημαντικά μικρότερη λόγω του σημαντικά μικρότερου αριθμού επιφάνειας ορόφου. Αυτό θα μπορούσε να κατανεμηθεί σε δύο ορόφους, ο καθένας με 180 τετραγωνικά μέτρα.
Συμβουλή:
Για βέλτιστο αποτέλεσμα κατά την κατασκευή και την καλύτερη δυνατή χρήση της περιοχής, θα πρέπει πάντα να λαμβάνεται υπόψη ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων και το ύψος της κορυφογραμμής.
Υπολογισμός αριθμού επιφάνειας ορόφου
Δεδομένου ότι ο αριθμός των επιφανειών ορόφων καθορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης, ένας υπολογισμός είναι απαραίτητος μόνο για τον έλεγχο της συμμόρφωσης.
Τύπος για τον υπολογισμό του αριθμού επιφάνειας ορόφου:
Εμβαδόν ορόφου: εμβαδόν ακινήτου=αριθμός εμβαδού ορόφου
Οι αρχικές τιμές πρέπει να είναι διαθέσιμες σε τετραγωνικά μέτρα.
Με συνολική επιφάνεια δαπέδου 200 τετραγωνικών μέτρων σε οικόπεδο 600 τετραγωνικών μέτρων, προκύπτει ο ακόλουθος υπολογισμός:
200: 600=0,333
Ο πραγματικός αριθμός επιφάνειας ορόφου είναι επομένως 0,333. Ωστόσο, εάν ο αριθμός επιφάνειας ορόφου που καθορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης είναι 0,7, η επιφάνεια δαπέδου θα πρέπει επομένως να υπερδιπλασιαστεί. Θα ήταν δυνατή μια παράταση. Ομοίως, ανάλογα με το επιτρεπόμενο ύψος κορυφογραμμής και τον μέγιστο δυνατό αριθμό ορόφων, θα μπορούσε να προστεθεί ένας άλλος όροφος.
Συμβουλή:
Ο υπολογισμός ελέγχου είναι χρήσιμος για κάθε αλλαγή στο σχέδιο κατασκευής, ώστε να μην κινδυνεύουμε δαπανηρές υπερβάσεις. Συνιστάται επίσης εάν προγραμματιστούν επεκτάσεις ή βοηθητικά συστήματα σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
Συχνές ερωτήσεις
Τι θα συμβεί αν γίνει υπέρβαση του GFZ;
Σε περίπτωση υπέρβασης του αριθμού επιφάνειας ορόφου, θα πρέπει να λάβετε προηγούμενη έγκριση. Στην περίπτωση βοηθητικών εγκαταστάσεων ή εξαιρέσεων που προβλέπονται στο σχέδιο ανάπτυξης, συνήθως δεν υπάρχει πρόβλημα εδώ. Ωστόσο, εάν το σχέδιο ανάπτυξης αγνοηθεί και παραβιαστεί χωρίς έγκριση, αναμένονται κυρώσεις καθώς και περίπλοκες και δαπανηρές αλλαγές.
Το υπόγειο υπολογίζεται ως επιφάνεια ορόφου;
Αυτό εξαρτάται από τον τύπο του κελαριού. Εάν είναι πλήρης όροφος, το υπόγειο προσμετράται στην επιφάνεια του ορόφου και συνεπώς και στον αριθμό της επιφάνειας ορόφου. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, δεν θα γίνει καμία απόδοση. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για την οροφή και για τυχόν βοηθητικές εγκαταστάσεις που δεν ανήκουν απευθείας στο σπίτι αλλά εξακολουθούν να αποτελούν μέρος της ανάπτυξης.
Τι σημαίνει GRZ;
Η συντομογραφία GRZ σημαίνει τον αριθμό της επιφάνειας ορόφου. Αυτή η τιμή υποδεικνύει σε ποιο ποσοστό μπορεί να κατασκευαστεί μια ιδιοκτησία. Όπως και ο αριθμός του εμβαδού ορόφου, δίνεται ως δεκαδικός αριθμός. Ένα GRZ 0,5 σημαίνει ότι μπορείτε να χτίσετε στο 50 τοις εκατό του ακινήτου. Για ένα ακίνητο με 500 τετραγωνικά μέτρα, GRZ 0,5 και GFZ 1,0, θα πρέπει να υπάρχει 50 τοις εκατό, ή 250 τετραγωνικά μέτρα, δομημένη επιφάνεια, αλλά συνολικά 500 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας ορόφου - για παράδειγμα σε δυο ΟΡΟΦΟΙ.
