Ο φράχτης είναι σχεδόν εξίσου σημαντικός για τον σχεδιασμό του κήπου σας με το γκαζόν. Αποτρέπει την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων στην ιδιοκτησία σας και προστατεύει το απόρρητο. Για να μπορέσετε να χρησιμοποιήσετε τη βέλτιστη χρήση του κήπου σας, η περίφραξη συνήθως τοποθετείται απευθείας στο όριο του ακινήτου - και σε πολλές περιπτώσεις αυτό προκαλεί δυσαρέσκεια, θυμό ή ακόμα και λογομαχίες. Αλλά τι μπορείτε πραγματικά να χτίσετε στα σύνορα και επιτρέπεται πραγματικά ένας πραγματικός φράχτης; Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο και διαφορετικές προοπτικές.
Ιδιωτικό δίκαιο εναντίον δημοσίου δικαίου
Τι επιτρέπεται και τι όχι ορίζεται στη γερμανική νομοθεσία για πολλά θέματα και ακόμη και μεμονωμένες περιπτώσεις. Αν όμως πιστεύετε ότι όλα είναι ξεκάθαρα καθορισμένα και διαβάζονται εύκολα, κάνετε λάθος. Επειδή διαφορετικοί τομείς δικαίου έχουν τις δικές τους οπτικές για το ίδιο θέμα και μπορούν να καταλήξουν σε πολύ διαφορετικά αποτελέσματα. Η μεγαλύτερη διαφορά όσον αφορά τον φράκτη στα όρια της ιδιοκτησίας είναι η βασική διαίρεση σε ιδιωτικό δίκαιο και δημόσιο δίκαιο.
Δημόσιο Δίκαιο
Οι νομικές σχέσεις μεταξύ του κράτους και ενός ατόμου, στην περίπτωσή μας του δημιουργού ή του ιδιοκτήτη του φράχτη κήπου, ρυθμίζονται εδώ. Σύμφωνα με την αρχή, εδώ ορίζονται σαφείς άδειες και απαγορεύσεις, τις οποίες πρέπει να τηρούν όλοι όσοι ζουν εντός της περιοχής ευθύνης του κράτους. Στην περίπτωσή μας, η ακόλουθη νομοθεσία, η οποία μπορεί να επηρεαστεί από τον φράκτη στα σύνορα, λογίζεται ως δημόσιο δίκαιο:
- Νόμος οικοδομικού σχεδιασμού
- Οικοδομικός κανονισμός
- Ονομασία
Ιδιωτικό Δίκαιο
Σε αντίθεση με αυτό είναι το ιδιωτικό δίκαιο. Ρυθμίζει τον τρόπο με τον οποίο τα ιδιωτικά μέρη, δηλαδή άτομα, ομάδες ανθρώπων ή οργανισμοί, αλληλεπιδρούν μεταξύ τους. Το Saat δραστηριοποιείται μόνο στον ρόλο της εποπτείας, αλλά δεν εμφανίζεται ως ξεχωριστό κόμμα με δικά του συμφέροντα πέραν της επιβολής αυτού του δικαιώματος. Όταν πρόκειται για περίφραξη στη γραμμή ιδιοκτησίας, αυτό είναι πρωτίστως νόμος της γειτονιάς.
Επιτρέπεται ή όχι;
– Αυτό λένε οι νομικοί τομείς για αυτό –
Τώρα που έγινε σαφές πόσοι τομείς δικαίου από εντελώς διαφορετικές κατηγορίες θέλουν να έχουν λόγο στην απάντηση στην απλή ερώτηση «Μπορώ να βάλω φράχτη στη γραμμή ιδιοκτησίας;», γίνεται επίσης σαφές ότι υπάρχει μάλλον καμία ξεκάθαρη και πάνω απ' όλα απλή δεν θα δώσει απάντηση. Είναι καλύτερο να πηγαίνετε βήμα-βήμα και να κοιτάτε τις επιμέρους θεματικές περιοχές τη μία μετά την άλλη μεμονωμένα:
1. Οικοδομικός πολεοδομικός νόμος
Ο Οικοδομικός Κώδικας (BauGB) ισχύει εδώ. Και αυτό είναι ομοιόμορφο σε όλη τη Γερμανία. Αυτός ο νόμος δεν προβλέπει καμία προδιαγραφή σχετικά με φράχτες, τοίχους ή άλλους λεγόμενους «περιφράκτες». Πάνω σε αυτό όμως βασίζονται τα σχέδια ανάπτυξης, τα οποία σίγουρα θα γνωρίζουν όλοι όσοι έχτισαν ποτέ. Τα σχέδια ανάπτυξης ρυθμίζονται στις παραγράφους 8 έως 10 του Οικοδομικού Κώδικα και η Ενότητα 30 παρέχει επίσης ουσιαστικές πληροφορίες σχετικά με την εφαρμογή του χωροταξικού σχεδιασμού που δημιουργήθηκε με αυτόν τον τρόπο. Τα σχέδια ανάπτυξης ενδέχεται να περιέχουν προδιαγραφές για:
- γενική αποδοχή περιφράξεων
- Τύπος, υλικό και εμφάνιση των επιτρεπόμενων συστημάτων περίφραξης
- Κουπάκια ύψους
- Χώροι που πρέπει να διατηρηθούν χωρίς φράχτες.
Έτσι, εάν υπάρχει σχέδιο ανάπτυξης για το δικό σας οικόπεδο, μπορείτε εύκολα να δείτε τι είναι γενικά δυνατό όσον αφορά την περίφραξη και τι δεν επιτρέπεται. Πολύ σπάνια, ως απάντηση στην τρέχουσα ερώτηση, υπάρχουν άμεσες προδιαγραφές για το εάν η κατασκευή μπορεί πράγματι να πραγματοποιηθεί στο όριο του ακινήτου ή εάν μπορεί να πρέπει να διατηρηθεί μια οριακή απόσταση.
Συμβουλή:
Αν δεν υπάρχουν πληροφορίες για τον φράκτη στο σχέδιο ανάπτυξης, δεν χρειάζεται να απελπίζεστε. Αυτό σημαίνει απλώς ότι ο νόμος περί οικοδομής δεν επιβάλλει απαιτήσεις ή περιορισμούς εδώ.
2. Οικοδομικός κανονισμός
Σε αντίθεση με τον νόμο περί οικοδομής, οι οικοδομικοί κανονισμοί δεν ρυθμίζουν τι μπορεί να κατασκευαστεί, αλλά μάλλον πώς πρέπει να κατασκευαστεί. Δεδομένου ότι αυτός ο τομέας δικαίου ρυθμίζεται στους λεγόμενους κανονισμούς δόμησης της πολιτείας, κάθε ομοσπονδιακό κράτος μπορεί να ορίσει τις δικές του απαιτήσεις. Ωστόσο, συνήθως βασίζεται στους λεγόμενους πρότυπους κανονισμούς δόμησης, οι οποίοι παρέχουν την πλειοψηφία όλων των προδιαγραφών. Όποιος αναζητά πληροφορίες για φράχτες κήπου εδώ δεν θα βρει τίποτα σχετικά με το παραδεκτό των συνόρων. Ωστόσο, εάν υπάρχουν σχεδιαστικές προδιαγραφές για περιφράξεις σε σχέδιο ανάπτυξης, από νομικής άποψης αυτές προέρχονται από οικοδομικούς κανονισμούς, οπότε θα πρέπει να αναφέρονται εδώ για λόγους πληρότητας.
Συμβουλή:
Νομικό κόλπο στον κρατικό οικοδομικό κανονισμό είναι η λεγόμενη αίτηση απαλλαγής. Εάν ένα σχέδιο ανάπτυξης σας απαγορεύει να χτίσετε φράχτη στη γραμμή ιδιοκτησίας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για εξαίρεση από αυτήν την απαγόρευση. Με έναν εύλογο λόγο, ίσως μπορέσετε να εφαρμόσετε την περίφραξη σύμφωνα με τις επιθυμίες σας.
Από πολιτεία σε πολιτεία
Δεν είναι απάντηση στην ερώτησή μας, αλλά είναι καλό να γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με τον πρότυπο οικοδομικό κώδικα και σχεδόν όλους τους κρατικούς οικοδομικούς κώδικες που έχουν εισαχθεί, οι φράχτες μπορούν να κατασκευαστούν χωρίς διαδικασίες σε κάποιο βαθμό. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να χτίσετε τον φράχτη σας χωρίς να χρειάζεται να υποβάλετε πρώτα αίτηση. Με μία εξαίρεση, το περιεχόμενο είναι συνεπές, αν και ο τόπος γραφής μπορεί να διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση:
α) Ελευθερία διαδικασίας έως 2,00m ύψος
Τόσο ο πρότυπος οικοδομικός κανονισμός όσο και σχεδόν όλοι οι άλλοι οικοδομικοί κανονισμοί παρέχουν διαδικαστική ελευθερία για την κατασκευή φράχτη κήπου ύψους έως 2,00 μέτρα. Μπορείτε να διαβάσετε για αυτό, για παράδειγμα, στις ακόλουθες παραγράφους:
- Μοντέλο οικοδομικός κανονισμός §61
- Βαυαρικός Οικοδομικός Κώδικας §58
- Οικοδομικός κανονισμός της Έσσης §63
- Οικοδομικός Κώδικας Ρηνανίας-Παλατινάτου §62
β) Γενική δικονομική ελευθερία
Βάδη-Βυρτεμβέργη είναι η μόνη ομοσπονδιακή πολιτεία που έχει καταργήσει το ανώτατο όριο ύψους για φράχτες που μπορούν να κατασκευαστούν χωρίς αίτηση κτιρίου από το νομικό της κείμενο. Εδώ, σύμφωνα με την §50, επιτρέπεται η κατασκευή περιβλημάτων οποιουδήποτε τύπου και διάστασης χωρίς αίτηση, εφόσον πληρούνται τα άλλα κριτήρια αποδοχής.
Συμβουλή:
Αξίζει λοιπόν να μην αναζητήσετε μια παράγραφο με αριθμό, αλλά μάλλον τη λέξη κλειδί διαδικαστική ελευθερία στον πίνακα περιεχομένων των σχετικών κρατικών οικοδομικών κανονισμών!
3. Κυκλοφοριακός Νόμος
Εάν ζείτε σε διασταύρωση δρόμου, μπορεί ένας φράκτης που έχει τοποθετηθεί απευθείας στα σύνορα να εμποδίζει τη θέα των οχημάτων στην περιοχή της διασταύρωσης. Τότε τα ζητήματα του κυκλοφοριακού δικαίου μπορεί να αντιπροσωπεύουν απαγόρευση της περίφραξης σας. Δεν χρειάζεται να κρίνετε μόνοι σας εάν αυτό ισχύει για εσάς. Είναι ιδιαίτερα εύκολο αν υπάρχει σχέδιο ανάπτυξης. Αυτό αντιμετωπίζει επίσης ζητήματα οδικής νομοθεσίας και, σε περίπτωση παρεμπόδισης ορατότητας, δηλώνει ξεκάθαρα πού μπορεί να ανεγερθεί η περίφραξη και, κυρίως, πού μπορεί να μην είναι.
Πού είναι τι στο νόμο κυκλοφορίας;
Αν αυτή η διάταξη δεν περιλαμβάνεται στο σχέδιο ανάπτυξης, αξίζει να κάνετε μια γρήγορη έρευνα στο τοπικό γραφείο δημόσιας τάξης. Οι υπάλληλοι αυτής της αρχής μπορούν γρήγορα να σας πουν εάν υπάρχει κάτι ενάντια στο σχέδιό σας. Ωστόσο, εάν αρχίσετε να ψάχνετε μόνοι σας για γραπτή νομική βάση, δυστυχώς θα έχετε μικρή επιτυχία χωρίς σχετική γνώση του κυκλοφοριακού δικαίου. Στο οδικό δίκαιο, αμέτρητες επιμέρους θεματικές περιοχές με τους δικούς τους κανονισμούς ενώνονται για να σχηματίσουν μια συνεκτική περιοχή δικαίου. Πιθανοί περιορισμοί για την περίφραξή σας μπορεί να προκύψουν, για παράδειγμα, από αυτούς τους τομείς του οδικού νόμου:
- Νόμος Οδικής Κυκλοφορίας
- Κανονισμοί οδικής κυκλοφορίας
- Ρυθμιστικό δίκαιο του κράτους, π.χ. νόμος περί κρατικών διοικητικών παραβάσεων
- Καταστατικά και κανονισμοί ειδικά για την Κοινότητα
Όπως μπορείτε να δείτε, εδώ εμπλέκεται μια μεγάλη ποικιλία νομικών προτύπων, μερικά από τα οποία είναι ομοσπονδιακά, πολιτειακά ή ακόμη και δημοτικά. Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία να έχετε ένα κεντρικό άτομο επικοινωνίας στην κοινότητά σας και αποφύγετε προβλήματα γιατί δεν είχατε απαραίτητα υπόψη σας όλες τις σχετικές θεματικές περιοχές!
Τώρα καλύψαμε όλους τους τομείς στους οποίους το κράτος μπορεί να εκδώσει απευθείας απαγόρευση της περίφραξης του κήπου σας. Εάν μόνο μία από τις υποπεριοχές έχει αρνητικό αποτέλεσμα, αυτό αρκεί για να σας καταστήσει αδύνατη ή τουλάχιστον απαράδεκτη την κατασκευή.
Ιδιωτικό δίκαιο – ευέλικτο και ανά περίπτωση
Φαίνεται εντελώς διαφορετικό στο ιδιωτικό δίκαιο, έτσι για εσάς όταν πρόκειται για φράχτες κήπου στο γειτονικό δίκαιο. Υπάρχουν σαφείς οδηγίες σχετικά με το τι επιτρέπεται ως περίφραξη, αλλά οι κατευθυντήριες γραμμές - και πάλι, είναι νόμος του κράτους - διαφέρουν πολύ από πολιτεία σε πολιτεία. Αξίζει λοιπόν σίγουρα να ρίξετε μια ματιά στους γειτονικούς νόμους της δικής σας ομοσπονδιακής πολιτείας για να μπορέσετε να αποκλείσετε τυχόν δυσκολίες. Ωστόσο, δεν υπάρχει ενιαίος ομοσπονδιακός νόμος για αυτό το θέμα, καθώς οι σχετικές ενότητες 903 έως 924 του Αστικού Κώδικα δεν κάνουν συγκεκριμένες δηλώσεις σχετικά με τους φράκτες.
Οι ομοσπονδιακές πολιτείες της Βάδης-Βυρτεμβέργης και του Βερολίνου θα παρουσιαστούν εν συντομία εδώ ως ακραία και έντονα αντίθετα παραδείγματα περιορισμών στους φράχτες.
α) Βάδη-Βυρτεμβέργη:
- Επιτρέπεται: Περίφραξη απευθείας στο όριο μέχρι ύψος 1,50μ
- επιτρέπεται επίσης: υψηλότερα συστήματα εάν η απόσταση ορίου υπερβαίνει τουλάχιστον το όριο των 1,50m
- Παράδειγμα: 2,00m ύψος με 0,50m όριο επιτρεπόμενη απόσταση, αφού η υπέρβαση του ορίου 1,50m=0,50m
- Παράδειγμα: Ύψος 1,80μ με όριο απόστασης 0,20μ ΔΕΝ επιτρέπεται, καθώς η οριακή απόσταση επιτρέπει μόνο την υπέρβαση του ορίου των 1,50μ κατά 0,20μ, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχει 0,30μ
Εάν τηρείτε αυτές τις απλές οδηγίες, ο γείτονάς σας θα πρέπει να ανεχθεί τον φράχτη σας και δεν θα έχει τρόπο να αναλάβει δράση εναντίον του.
ΠΡΟΣΟΧΗ:
Να θυμάστε ότι εκτός από αυτούς τους κανόνες του γειτονικού δικαίου, πρέπει να τηρούνται και θέματα δημοσίου δικαίου!
β) Βερολίνο:
- δεν υπάρχουν πληροφορίες για τις αποστάσεις που πρέπει να διατηρηθούν ανάλογα με το ύψος
- ΑΛΛΑ: αν ζητήσει ο γείτονας, η περίφραξη είναι υποχρεωτική (!!)
- Σχεδιασμός συμπεριλαμβανομένου του ύψους του φράχτη σύμφωνα με τα τοπικά πρότυπα, δηλαδή σύμφωνα με τον τύπο και τις διαστάσεις των υπαρχόντων περιφράξεων στην περιοχή
- χωρίς συγκρίσιμα αντικείμενα περίπου 1,25m φράχτη υψηλής αλυσίδας
Τώρα μπορείτε να επεξεργαστείτε έναν συγκριτικά διαχειρίσιμο κατάλογο ερωτημάτων από τον αντίστοιχο νόμο περί γειτονιάς της πολιτείας και τελικά να καταλήξετε σε ένα θετικό ή αρνητικό αποτέλεσμα για εσάς. Εάν σας επιτρέπεται να χτίσετε στα σύνορα, η ανησυχία σας είναι μια χαρά και μπορείτε να αναλάβετε δράση. Ωστόσο, εάν το έργο σας δεν ανταποκρίνεται στις νομικές δυνατότητες μέχρι αυτό το σημείο, δεν πρέπει να απελπίζεστε αμέσως, αλλά να ρίξετε μια άλλη ματιά στον ορισμό του ιδιωτικού δικαίου:
- ισχύει μεταξύ ιδιωτών
- Το κράτος παρεμβαίνει μόνο ως αρχή επιβολής
- Η δίωξη των παραβάσεων δεν γίνεται αυτεπάγγελτα, αλλά μόνο κατόπιν ειδοποίησης (!)
Σε αυτό το σημείο ένα πράγμα γίνεται πολύ ξεκάθαρο: το κράτος επεμβαίνει και τιμωρεί εάν δεν τηρηθεί η γειτονική νομοθεσία. Αλλά το κάνει μόνο εάν ο μειονεκτούντος γείτονας αναφέρει το θέμα και ζητήσει υποστήριξη. Εάν ο φράχτης ύψους 2,00 μέτρων βρίσκεται απευθείας στη γραμμή του ακινήτου, ο γείτονάς σας μπορεί να υποβάλει καταγγελία και το κράτος θα σας ζητήσει να αφαιρέσετε τον φράκτη. Αλλά: Ο γείτονάς σας δεν χρειάζεται να το κάνει αυτό! Αν συμφωνεί με την περίφραξη σας, μπορεί να ανεχθεί υψηλότερους φράχτες από εσάς χωρίς να χρειάζεται να προβείτε σε ενέργειες. Επειδή η νομοθεσία περί γειτόνων προσφέρει σε κάθε γείτονα ένα συγκεκριμένο δικαίωμα προστασίας, αλλά όχι υποχρέωση να κάνει χρήση αυτής της προστασίας.
Συμβουλή:
Έτσι, όταν σχεδιάζετε τον φράχτη σας, μιλήστε με τον γείτονά σας από νωρίς για να μάθετε αν έχει πρόβλημα με αυτό ή ίσως ακόμη και να χαιρετίσετε τον διαχωρισμό και των δύο ακινήτων. Εάν συμβαίνει αυτό, μπορείτε να αγνοήσετε με ασφάλεια τη γειτονική νομοθεσία και να διευκρινίσετε τα ζητήματα δημοσίου δικαίου που έχουν ήδη αντιμετωπιστεί!
Συμπέρασμα: Ναι ή όχι;
Συμπερασματικά, το απλό ερώτημα εάν επιτρέπεται ένας φράχτης απευθείας στα σύνορα δεν μπορεί να απαντηθεί με σαφήνεια. Αντίθετα, μια απάντηση παραμένει με τη μορφή ναι, εάν με πολλά κριτήρια ερωτήματος που τελικά οδηγούν σε αξιόπιστες πληροφορίες. Επομένως, ελέγξτε προσεκτικά πριν αγοράσετε ή αναθέσετε τη σύμβαση σε έμπορο.
